Protecció contra incendis en garatges comunitaris
El garatge concentra la majoria de les obligacions PCI d'una comunitat: detecció de monòxid de carboni, extintors, portes tallafoc, enllumenat d'emergència i, en els més grans, BIE. Igniescut coordina la revisió amb un tècnic habilitat de la xarxa a Tarragona, Barcelona i Madrid, i respon en menys de 24 hores laborables amb una diagnosi per fotos.
Coordinem una xarxa de tècnics habilitats, amb més de 20 anys d'experiència, amb base a Tarragona, Barcelona i Madrid. Cada revisió la fa l'empresa mantenidora habilitada que executa el treball, que et lliura l'acta i l'etiqueta oficials segons el RIPCI.
Et sona?
Problemes que reconeixeràs
Ningú revisa la central de detecció de CO fins que dona un avís estrany o fins que el sensor caduca sense que ningú se n'adoni, perquè té una vida útil limitada que gairebé cap comunitat té apuntada enlloc.
Les portes tallafoc entre el garatge i l'escala es queden falcades per ventilar o per passar més ràpid amb el cotxet o la bici, i amb això perden la seva funció el dia que cal.
Arriben els primers carregadors de vehicle elèctric instal·lats plaça a plaça, sense que ningú coordini la potència total amb la detecció i l'extinció que ja hi ha al garatge.
Ningú sap si el garatge arriba als 500 m² que activen la inspecció periòdica (OCA) de l'art. 22 del RIPCI, i aquest dubte s'arrossega de junta en junta sense resoldre's.
Com ho resolem
Què proposem
Diagnosi gratuïta per fotos en menys de 24 h laborables
- Foto de la central de detecció de CO i d'un extintor del garatge
- Un tècnic de la xarxa et diu què està vençut i si el garatge entra a la inspecció de 500 m²
- Sense visita ni compromís
Una diagnosi per garatge.
Valoració per a la junta en 48 h laborables
- PDF amb tres opcions: mínim legal, recomanat i complet per al garatge
- Inclou si el garatge necessita BIE per superfície i si aplica la inspecció de 500 m²
- A punt per adjuntar a la convocatòria de la junta
Vàlida 60 dies. Es lliura junt amb un pressupost propi, no com a informe reutilitzable.
Canvi d'empresa mantenidora sense paperassa
- Reclamem l'històric de revisions del garatge a la mantenidora sortint
- Revisem què continua vigent (central de CO recent, extintors retimbrats) abans de tocar res
- El nou contracte comença sense duplicar revisions que la comunitat ja ha pagat
Què és obligatori
Què es revisa i amb quina periodicitat
| Element | Periodicitat |
|---|---|
| Detecció de monòxid de carboniRevisió de la detecció de CO del teu garatge | Revisió anual per l'empresa mantenidora; el sensor té vida útil limitada i cal substituir-lo en caducar |
| Extintors del garatgeVeure terminis i qui ha de fer cada revisió | Trimestral (comprovació del titular) i anual (empresa mantenidora); retimbratge cada 5 anys |
| BIE, superfície i llindar d'inspecció (OCA)Què exigeix la normativa al garatge | Revisió anual de la BIE si n'hi ha; inspecció periòdica (OCA) només si el garatge suma 500 m² o més (art. 22.2 RIPCI) |
| Portes tallafoc entre garatge i escalaObligacions i tipus de resistència (RF) | Han de romandre sempre tancades; revisió periòdica de frontisses, molles i tancament automàtic |
| Trasters al costat del garatgeObligacions PCI i errors típics als trasters | Compartimentació RF permanent; revisió d'extintors i portes del sector segons superfície |
Com a referència, la revisió anual d'extintors del garatge costa des de 10 € per unitat, el retimbratge des de 20 € i la recàrrega des de 18 € (sense IVA). Veure tots els preus orientatius
Preus orientatius de mercat per al 2026, sense IVA. El preu final el fixa el tècnic habilitat de la xarxa després de la valoració: depèn del nombre d'equips, de l'accés i del desplaçament.
Com treballem
En 4 passos
- 1
Ens envies una foto de la central de detecció de CO i d'un extintor del garatge.
- 2
Et diem què està vençut i si el garatge entra a la inspecció periòdica de 500 m².
- 3
El tècnic habilitat de la xarxa a la teva província executa la revisió o la instal·lació que aproveu.
- 4
Reps l'acta i l'etiqueta oficials de l'empresa mantenidora, a punt per arxivar i per a la propera inspecció.
Què reps
- Diagnosi de la instal·lació del garatge: CO, extintors, BIE i portes tallafoc
- Avís clar de si el garatge entra a la inspecció periòdica (OCA) de 500 m²
- Acta i etiqueta oficials de l'empresa mantenidora, amb la data de la propera revisió
- Un únic interlocutor per al garatge, encara que hi intervinguin diversos oficis
Cobertura
On hi ha tècnics de la xarxa
Tarragona
El tècnic de la xarxa amb base a Vila-seca cobreix els garatges comunitaris de Tarragona, Reus, Salou, Cambrils, Vila-seca i la resta del Camp de Tarragona. Coordina la visita segons ruta, així que agrupem diversos garatges propers per donar data abans.
Barcelona
A l'àrea metropolitana de Barcelona coordinem garatges des de poques places fins a grans plantes de soterrani compartides per diversos portals, a Barcelona ciutat, l'Hospitalet, Sabadell, Terrassa i Sitges.
Madrid
A Madrid treballem amb garatges comunitaris de la capital i del sud metropolità, amb un tècnic de la xarxa amb base a la mateixa Comunitat de Madrid.
Preguntes freqüents
Resolem els teus dubtes
No. La inspecció periòdica del RIPCI (art. 22.1) no és obligatòria en aparcaments de menys de 500 m² (excepció de l'art. 22.2.f), encara que sí que ho són la detecció de CO, els extintors i les portes tallafoc segons correspongui a l'edifici.
Pot afectar la detecció i la dotació existent segons la potència total instal·lada i el nombre de places amb càrrega: convé revisar-ho amb un tècnic abans de sumar diversos carregadors, i no com una instal·lació aïllada plaça a plaça. Pots veure el detall al servei de vehicles elèctrics.
Sí, per això la detecció de CO és obligatòria en garatges amb ventilació mecànica: el gas és inodor i incolor i s'acumula amb els motors de combustió engegats. Al setembre de 2026, RTVE va informar d'una intoxicació per CO a l'aparcament del Mercat Central de Tarragona; el cas recorda, sense necessitat d'alarmisme, per què la central de detecció necessita revisió i substitució del sensor quan caduca.
L'ús individual d'una plaça o un traster no eximeix de les normes de la comunitat ni de la compartimentació exigida al conjunt de trasters. Si el problema continua, l'administrador ho pot recordar formalment a la junta; el manteniment dels elements comuns —detecció, extintors, portes tallafoc— continua sent obligació de la comunitat amb independència d'aquest ús individual.
Quan el garatge és un element comú compartit per diversos portals o comunitats, el més habitual és un únic contracte de manteniment per a tot el garatge, amb el cost repartit entre les comunitats segons l'acord o el coeficient que correspongui. Un sol interlocutor tècnic evita que cada comunitat rebi una revisió diferent del mateix sistema de detecció o de les mateixes BIE.
No necessàriament: el garatge té la seva pròpia dotació d'extintors calculada per superfície i recorregut, diferent de la del portal i les escales. En garatges amb quadres elèctrics o carregadors de vehicle elèctric, a més, se sol afegir un extintor de CO₂ específic al costat de cada equip de potència.
Recursos descarregables
Per saber-ne més
Explica'ns el teu cas
Demana la teva valoració
Et responem en menys de 24 h laborables.