Lo más importante
- Els trasters comunitaris són local de risc especial segons el CTE DB-SI: compartimentació RF-60 mínima, portes tallafoc als accessos, sectorització per superfície.
- Superfície màxima del sector: 1.000 m² en edificis sota 28 m d'evacuació; 500 m² en edificis majors.
- Equipament típic: extintors de pols ABC (6 kg) cada 15 m de recorregut, enllumenat d'emergència, senyalització fotoluminiscent, i BIE en trasters amplis.
- Responsabilitat compartida: la comunitat manté els sistemes PCI comuns; cada propietari respon pel que emmagatzema.
- Bateria de liti al traster = alt risc: cal regular-ho en normes internes abans que un sinistre activi l'exclusió de cobertura de l'asseguradora.
Dades clau: trasters comunitaris i PCI
- Classificació CTE DB-SI: local de risc especial. Exigeix compartimentació mínima RF-60 i portes tallafoc a tots els accessos.
- Superfície màxima del sector: 1.000 m² en edificis amb evacuació ≤ 28 m; 500 m² en edificis de més alçada.
- Equipament mínim: extintors de pols ABC (6 kg) cada 15 m de recorregut + enllumenat d'emergència + senyalització fotoluminiscent. BIE en trasters de gran superfície.
- Responsabilitats: la comunitat de propietaris manté les instal·lacions PCI comunes; cada propietari respon pel que emmagatzema a la seva unitat.
- Bateries de liti al traster: risc elevat de thermal runaway. Cal regular-ho en normes internes abans que un sinistre activi l'exclusió de cobertura.
Trasters i comunitats: resposta ràpida
Els trasters comunitaris són locals de risc especial segons el CTE DB-SI. Exigeixen sis elements mínims. Compartimentació RF-60 respecte a la resta de l'edifici. Portes tallafoc RF-60 als accessos. Superfície màxima de sector: 500 o 1.000 m² segons l'alçada de l'edifici. Extintors de pols ABC cada 15 m de recorregut. Enllumenat d'emergència. Senyalització fotoluminiscent. La comunitat és responsable del manteniment PCI amb empresa habilitada. Cada propietari és responsable de l'ús del seu traster. L'emmagatzematge de bateries de liti s'ha de regular en normes internes.
Per què importen els trasters en comunitats
Els trasters són l'espai comunitari amb més densitat de càrrega de foc per metre quadrat: tèxtils, paper, cartró, mobiliari, productes de neteja, garrafes de combustible de motos, bateries. Un incendi iniciat en un traster aïllat es pot propagar a la resta del conjunt en minuts si la compartimentació falla, afectar veïns contigus i pujar per patis d'instal·lacions a la resta de l'edifici.
En auditories a comunitats mitjanes i grans de Barcelona i l'àrea metropolitana, els trasters apareixen entre les tres zones amb més deficiències PCI juntament amb el pàrquing i les portes d'escala. Aquest article repassa què exigeix la normativa i com gestionar els trasters des de l'administració de la finca.
Marc normatiu aplicable
CTE DB-SI — Zones de risc especial
El CTE DB-SI classifica les zones de trasters com a local de risc especial baix o mitjà segons la mida del conjunt. Això activa:
- Compartimentació RF-60 (EI 60) mínima respecte a la resta de l'edifici, amb sostres, parets i portes certificats.
- Portes tallafoc RF-60 amb tancament automàtic als accessos.
- Superfície màxima del sector: 500 m² en edificis amb alçada d'evacuació > 28 m; 1.000 m² en edificis menors. Per sobre, cal dividir amb compartimentació addicional.
- Resistència dels elements estructurals compatible amb l'ús.
RIPCI — Manteniment
Els extintors, la detecció i l'enllumenat de la zona de trasters s'han de mantenir amb empresa habilitada per als sistemes instal·lats, segons calendari RIPCI.
Normativa municipal
A Barcelona, l'Ordenança pot afegir requisits específics en edificis històrics o de tipologia particular.
Elements PCI en una zona de trasters
Compartimentació i portes tallafoc
- Parets RF-60 mínim entre el conjunt de trasters i la resta de l'edifici.
- Sostres RF-60 sobre i sota el conjunt.
- Portes tallafoc RF-60 amb marcatge CE visible, tancament automàtic i junta intumescent íntegra. Vegeu la guia de portes tallafoc en comunitats.
- Segellat de penetracions amb massilla, collarins o coixinets homologats en conductes i cables que travessen la compartimentació.
Extintors
- Pols ABC 6 kg distribuïts de manera que la distància de recorregut des de qualsevol punt sigui ≤ 15 m.
- CO₂ addicional a prop dels quadres elèctrics.
- Alçada: part superior entre 80 i 120 cm del terra (RD 513/2017, Annex I).
- Senyalització fotoluminiscent sobre cada extintor.
Enllumenat i senyalització
- Enllumenat d'emergència amb autonomia ≥ 1 h en recorreguts i sortides.
- Senyalització fotoluminiscent UNE 23035 de sortides i extintors.
- Plànol d'evacuació visible en entrar.
Detecció (segons superfície)
En conjunts de trasters > 500 m² o en determinats usos, el CTE exigeix detecció automàtica de fum connectada a la central de l'edifici. Detectors a instal·lar al sostre del passadís comú, no dins de cada traster individual.
BIE (segons superfície i alçada)
En conjunts amplis i edificis alts, s'instal·la BIE-25 mm al passadís comú, accessible des de tota la zona.
Els 10 errors més freqüents
- Porta tallafoc immobilitzada oberta amb falca per facilitar la càrrega/descàrrega.
- Acumulació d'objectes al passadís comú (bicicletes, carretons, sofàs) que obstrueixen l'evacuació.
- Cablejat improvisat entre trasters sense segellat tallafoc.
- Emmagatzematge de productes inflamables: gasolina per a motos, bombones, pintures, dissolvents en quantitats rellevants.
- Ús com a zona habitable improvisada (matalassos, equipament de cuina, estufes).
- Càrrega i emmagatzematge de bateries de liti (patinets, eines) sense protocol.
- Extintors caducats o amb pressió perduda.
- Enllumenat d'emergència no funcional per bateries esgotades.
- Plànols desactualitzats després d'obres de divisió o ampliació.
- Sense contracte de manteniment RIPCI específic per a la zona.
Diagnòstic gratuït dels trasters de la teva comunitat
Diagnòstic per fotos de compartimentació, portes tallafoc, extintors i detecció. Et responem en menys de 24 h laborables.
Règim d'ús: responsabilitat de l'administrador
La junta de propietaris, amb el suport de l'administrador de finques, ha de definir un règim d'ús clar per als trasters. Elements mínims:
Prohibicions explícites
- Combustibles líquids en quantitats no limitades (gasolina, dissolvents, olis inflamables).
- Bombones de gas habitades.
- Carregar o emmagatzemar bateries de liti danyades (vegeu incendis de liti a casa).
- Connexió elèctrica no autoritzada entre trasters.
- Ús habitacional (dormir, cuinar).
- Fum de qualsevol tipus (cigarretes, espelmes, braseres).
Bones pràctiques recomanades
- Carregar patinets i bicicletes elèctriques només en zona designada amb vigilància, no als trasters.
- Emmagatzematge ordenat i amb passadissos d'accés lliures.
- Inventari per propietari comunicable a l'administrador.
- Inspecció anual visual amb el mantenidor PCI.
Clàusula de l'asseguradora
Revisar la pòlissa de la comunitat per conèixer:
- Limitacions sobre l'emmagatzematge de bateries.
- Obligació de complir la compartimentació.
- Clàusules específiques de sinistre amb origen al traster.
Vegeu més detall a l'article sobre l'assegurança d'incendi i PCI.
Bateries de liti: el risc emergent
El creixement del parc de patinets elèctrics i bicicletes elèctriques ha convertit els trasters en una nova categoria de risc. Casos reportats pels bombers:
- Càrrega nocturna desatesa → thermal runaway → propagació a l'edifici.
- Emmagatzematge de bateries danyades → ignició espontània dies després.
- Apilament de diverses bateries d'eines sense separació.
Recomanació tècnica per a comunitats:
- Regular per norma interna l'ús i l'emmagatzematge de bateries de liti als trasters.
- Crear una zona designada de càrrega en zona comuna amb ventilació i detecció específica.
- Informar els propietaris dels riscos i de la responsabilitat individual.
- Verificar la cobertura de la pòlissa davant un sinistre per bateria al traster.
Manteniment PCI per empresa habilitada
La comunitat ha de tenir contracte amb una empresa habilitada per als sistemes de la instal·lació. El manteniment de l'àrea de trasters s'integra amb el de la resta de l'edifici:
| Element | Periodicitat |
|---|---|
| Extintors — revisió visual | Trimestral (comunitat) |
| Extintors — revisió anual | Anual (empresa) |
| Extintors — retimbratge | Cada 5 anys |
| Enllumenat d'emergència | Anual |
| Portes tallafoc | Anual (visual + funcional) |
| Segellats de penetracions | Anual (visual) |
| Detecció (si n'hi ha) | Trimestral + anual |
| BIE (si n'hi ha) | Trimestral + anual + pressió cada 5 anys |
Vegeu rangs de cost a preu del manteniment PCI anual.
Com gestionar una inspecció o un sinistre
Si hi ha inspecció
- Presentar les actes RIPCI de l'últim període.
- Mostrar les portes tallafoc en estat operatiu (tancament automàtic, junta íntegra).
- Lliurar el règim d'ús aprovat en junta.
- Acompanyar l'inspector per tot el conjunt.
Si hi ha sinistre
- Evacuar immediatament i trucar al 112.
- Tancar les portes tallafoc en sortir (alenteix la propagació).
- Conservar la zona del sinistre per al perit.
- Reunir documentació: actes, certificats, règim d'ús, inventaris declarats.
- Activar la pòlissa amb comunicació escrita a l'asseguradora.
Preguntes freqüents
Què exigeix el CTE DB-SI als trasters comunitaris?
Compartimentació RF-60 amb la resta de l'edifici, portes tallafoc RF-60, superfície màxima per sector (500-1.000 m²), extintors, enllumenat d'emergència i detecció segons la superfície.
Puc emmagatzemar bateries de liti al traster?
Tècnicament no està prohibit a nivell residencial, però les asseguradores poden excloure la cobertura. Recomanació: zona designada de càrrega comuna, no al traster individual.
Quina superfície màxima pot tenir un sector de trasters?
1.000 m² en edificis < 28 m d'evacuació; 500 m² en edificis majors. Per sobre, cal subdividir amb compartimentació addicional.
Quins extintors necessita l'espai?
Pols ABC 6 kg cada 15 m de recorregut + CO₂ a prop dels quadres elèctrics. Senyalització fotoluminiscent obligatòria.
Qui és responsable del manteniment PCI?
La comunitat com a titular de l'espai comú. Cada propietari és responsable de l'ús del traster individual.
Fonts i normativa aplicable
- CTE DB-SI (RD 314/2006) — locals de risc especial.
- RIPCI (RD 513/2017).
- UNE 23035 — senyalització fotoluminiscent.
- Glossari: Sector d'incendi · RF-60.
Coordinem la revisió de la teva comunitat sense compromís
Si ets administrador de finques, president de comunitat o propietari preocupat per la seguretat dels trasters, contacta amb Igniescut. Coordinem el diagnòstic de la compartimentació, les portes tallafoc, els extintors i la detecció, amb informe de deficiències i pla d'esmena. Cobertura a Barcelona, Tarragona, Madrid i l'àrea metropolitana. Consulta també els nostres serveis de seguretat passiva i l'article sobre errors comuns en prevenció d'incendis. Per entendre les obligacions PCI del conjunt de la comunitat, consulta la guia de PCI en comunitats de veïns i els terminis de manteniment d'extintors segons el RIPCI.