Artículos: Mantenimiento
Todo sobre el mantenimiento obligatorio de sistemas PCI: extintores, BIEs, rociadores, detección y señalización. Calendarios, plazos y normativa.
El mantenimiento periódico de los sistemas de protección contra incendios no es opcional: es una obligación legal establecida en el RIPCI (Real Decreto 513/2017) que afecta a todos los titulares de instalaciones PCI, desde comunidades de propietarios hasta grandes complejos industriales. Incumplir los plazos de mantenimiento puede derivar en sanciones económicas, pero sobre todo deja sin cobertura el seguro en caso de siniestro, con consecuencias económicas muy superiores a las de cualquier multa.
El anexo II del RIPCI (RD 513/2017) separa las operaciones de la tabla I (trimestrales y semestrales), que puede hacer el propio titular del establecimiento o el mantenedor —comprobaciones visuales, accesibilidad y señalización—, de las de la tabla II (anuales y quinquenales), que debe hacer el fabricante o una empresa mantenedora habilitada: extintores con revisión anual y retimbrado cada cinco años, BIEs con revisión anual y prueba de presión de la manguera cada cinco años según la UNE-EN 671-3, rociadores con inspección completa anual y sistemas de detección con mantenimiento anual de la central.
La documentación es tan importante como la revisión en sí. Cada operación de mantenimiento debe quedar registrada en el libro de mantenimiento del edificio, con la firma del técnico habilitado, la fecha y los equipos revisados. Las actas firmadas son el único justificante válido ante una inspección de la Generalitat o ante la compañía de seguros. Igniescut coordina el contrato anual de mantenimiento PCI con la empresa mantenedora habilitada de tu zona, con toda la documentación en regla, para comunidades, empresas e industrias en Tarragona, Barcelona y Madrid.
Preguntas frecuentes sobre mantenimiento
¿Cada cuánto hay que revisar los extintores?
El titular del establecimiento debe realizar una comprobación visual trimestral (accesibilidad, señalización, estado del precinto y del agente extintor visibles). Una empresa habilitada debe realizar una revisión anual completa. Cada cinco años se realiza el retimbrado o prueba de presión hidráulica. La vida útil máxima de un extintor es de 20 años desde la fecha de fabricación.
¿Necesito contrato con empresa habilitada para el mantenimiento?
Sí: las operaciones anuales y quinquenales de la tabla II del anexo II del RIPCI las debe hacer el fabricante o una empresa mantenedora habilitada para esos sistemas (RD 513/2017, arts. 9 a 16). Si está establecida en Cataluña figura en el RASIC; si se estableció en otra comunidad, su habilitación vale igualmente en toda España (arts. 11.5 y 16.5). El titular puede hacer las comprobaciones trimestrales y semestrales de la tabla I. No tener contrato con empresa habilitada implica que la instalación carece de mantenimiento legal, lo que invalida el seguro y puede generar sanciones. El contrato debe quedar documentado en el libro de mantenimiento del edificio.
¿Qué documentación debo conservar?
Debe conservar: el libro de mantenimiento o registro actualizado del edificio, las actas de revisión firmadas por el técnico habilitado, los certificados anuales de mantenimiento, el contrato vigente con la empresa mantenedora habilitada y, si procede, los certificados de retimbrado de extintores y el certificado de instalación original. La inspección de la Generalitat puede solicitarlos en cualquier momento, por lo que es recomendable mantenerlos archivados durante al menos 5 años.
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