Lo más importante
- Tres tablas en el anexo II del RIPCI: tabla I (trimestral y semestral), tabla II (anual y quinquenal) y tabla III (señalización luminiscente).
- Las operaciones de la tabla I las puede hacer el titular; las anuales y quinquenales exigen el fabricante o una empresa mantenedora habilitada para ese sistema.
- Extintores: revisión anual + retimbrado cada 5 años + sustitución a los 20 años de fabricación.
- BIE y rociadores: revisión anual con empresa mantenedora habilitada para esos sistemas; prueba quinquenal de la manguera de la BIE (UNE-EN 671-3) e inspecciones de los rociadores cada 3, 10 y 25 años según la UNE-EN 12845.
- Conservar la documentación del mantenimiento al menos 5 años (RD 513/2017, art. 21.6): es el primer documento que pide la inspección.
Respuesta rápida: calendario de revisiones RIPCI 2026
El RIPCI (RD 513/2017, anexo II) establece el calendario de mantenimiento de los sistemas de protección activa contra incendios (el alumbrado de emergencia se mantiene según el REBT y las puertas cortafuego, que son protección pasiva, no figuran en el anexo II). Las periodicidades van desde la revisión trimestral visual por el titular hasta la prueba quinquenal por empresa habilitada. No respetar este calendario invalida los certificados, anula la cobertura del seguro y puede derivar en sanciones, que varían según la gravedad, con los límites máximos que fijan la Llei 9/2014 (art. 27) en Cataluña y la Ley 21/1992 (art. 34) a nivel estatal.
Datos clave del calendario RIPCI 2026
- RD 513/2017 (RIPCI), anexo II: fuente de las periodicidades y operaciones de mantenimiento de la protección activa (el alumbrado de emergencia se mantiene según el REBT, anexo II.8).
- Trimestral: comprobaciones de la tabla I (detección y alarma, extintores, BIE, hidrantes, columnas secas, sistemas fijos y abastecimiento de agua), que puede hacer el titular.
- Semestral: otras operaciones de la tabla I, según el sistema, que también puede hacer el titular.
- Anual: revisión técnica por el fabricante o una empresa mantenedora habilitada para cada sistema (tabla II); la señalización luminiscente, una vez al año (tabla III).
- 5 años: retimbrado de extintores, prueba de la manguera de las BIE, prueba de las columnas secas en las condiciones de recepción, cambio de las juntas de los racores de los hidrantes y prueba de estanqueidad de las salas con extinción por gas (tabla II).
- 20 años: vida útil máxima de los extintores; sustitución obligatoria superado ese límite.
- 5 años: período mínimo de conservación de la documentación del mantenimiento por el titular y por la empresa mantenedora (art. 21.6).
- Sanciones: según la gravedad, con los límites máximos que fijan la Llei 9/2014 (art. 27) en Cataluña y la Ley 21/1992 (art. 34) a nivel estatal, por incumplimiento del calendario de mantenimiento.
Checklist de Inspección RIPCI 2026 en PDF
Guía práctica descargable con los puntos de control obligatorios para extintores, BIEs y detección. Evita sanciones y prepárate para inspecciones oficiales.
¿Qué es el Anexo II del RIPCI y cómo leerlo?
El anexo II del Real Decreto 513/2017 es la referencia normativa que establece las operaciones de mantenimiento obligatorias para cada sistema de protección activa y su periodicidad. No es un documento de recomendaciones: es de obligado cumplimiento en todo el territorio español, incluida Cataluña.
El anexo II no habla de «niveles»: organiza las operaciones en tres tablas.
- Tabla I (trimestral y semestral): comprobaciones que pueden hacer el personal especializado del fabricante, una empresa mantenedora o el propio titular de la instalación.
- Tabla II (anual y quinquenal): operaciones que deben hacer el personal especializado del fabricante o el de una empresa mantenedora habilitada para los sistemas implicados.
- Tabla III (anual): revisión de la señalización luminiscente, que también puede hacer el titular.
En la práctica, muchos gestores de edificios solo conocen la revisión anual. El resto del calendario, especialmente la revisión trimestral por el titular y las pruebas quinquenales, suele incumplirse por desconocimiento.
Incumplir el calendario no es solo un riesgo de seguridad: puede derivar en sanciones graves. Consulta el régimen sancionador en el artículo sobre sanciones RIPCI y multas de inspección.
Calendario completo por sistema: extintores
Los extintores son el sistema más presente en todos los edificios y el que más consultas genera sobre periodicidades.
Revisión trimestral (titular)
Cada tres meses, el titular o el responsable de mantenimiento del edificio debe verificar:
- Accesibilidad del extintor (sin obstáculos en un radio de 1 m)
- Señalización visible y en buen estado
- Precinto intacto y pasador de seguridad en su lugar
- Aguja del manómetro en la zona verde
- Estado general del cuerpo (sin corrosión, golpes o deformaciones visibles)
- Manguera y tobera sin deterioro visible
Esta revisión no requiere empresa habilitada, pero debe quedar registrada en el libro de mantenimiento.
Revisión anual (empresa habilitada)
Cada 12 meses, una empresa habilitada para extintores debe realizar:
- Todos los puntos de la revisión trimestral
- Verificación del peso del agente extintor (detectar fugas por pérdida de masa)
- Inspección del estado de la válvula, la manguera, la tobera y el difusor
- Comprobación de la presión con manómetro patrón calibrado
- Inspección del cuerpo del extintor (marcas de corrosión interna o externa)
- Emisión de etiqueta de revisión con fecha, empresa y número de registro
(Fuente: RIPCI RD 513/2017, anexo II, tabla II)
Retimbrado cada 5 años (empresa habilitada)
El retimbrado es una prueba de presión hidráulica que certifica la integridad estructural del recipiente. Se realiza en taller habilitado. Si el recipiente no supera la prueba, el extintor se retira.
Sustitución a los 20 años
Superados 20 años desde la fecha de fabricación marcada en el recipiente, el extintor debe retirarse obligatoriamente. No puede retimbrarse de nuevo. Es un umbral absoluto, sin excepciones por estado aparente.
| Operación | Periodicidad | Responsable |
|---|---|---|
| Revisión visual | Trimestral | Titular |
| Revisión técnica completa | Anual | Empresa habilitada |
| Retimbrado hidráulico | Cada 5 años | Empresa habilitada |
| Sustitución definitiva | A los 20 años de fabricación | Empresa habilitada |
Calendario completo por sistema: BIE (bocas de incendio equipadas)
Las BIE son sistemas hidráulicos que debe mantener una empresa habilitada para ese sistema. Su calendario es más exigente que el de los extintores porque el mal funcionamiento en un incendio real puede tener consecuencias graves.
Revisión trimestral (titular)
- Comprobación visual de accesibilidad (ningún elemento bloquea el acceso)
- Estado del armario o soporte (sin daños, puerta que abre correctamente)
- Manguera enrollada sin retorcimientos ni deformaciones visibles
- Manómetro de la BIE (si lleva) en rango operativo
- Señalización de la BIE visible y legible
Revisión anual (empresa habilitada para BIE)
- Desdoblado y extensión completa de la manguera
- Verificación del estado de la manguera (sin fugas, sin deterioro de la goma)
- Comprobación de la válvula de apertura y del racor
- Medición de la presión estática y dinámica en la boca
- Verificación del caudal y de la distancia de alcance
- Estado del carrete y del sistema de enrollado
- Emisión del certificado con resultado de las mediciones
(Fuente: RIPCI RD 513/2017, anexo II, tabla II, que remite a la UNE-EN 671-3)
Prueba de la manguera cada 5 años (empresa habilitada para BIE)
Prueba de presión de la manguera según la UNE-EN 671-3 (RD 513/2017, anexo II, tabla II). Si la manguera no supera la prueba, se sustituye, y en todo caso se sustituye como máximo a los 20 años de su puesta en servicio, salvo que el fabricante certifique una durabilidad mayor.
Para el detalle completo de normativa y cuándo son obligatorias, consulta la guía de BIE: normativa RIPCI y obligaciones en Cataluña.
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Calendario completo por sistema: rociadores automáticos (sprinklers)
Los rociadores son el sistema con mayor capacidad de extinción automática. Su mantenimiento inadecuado puede dejarlos inoperativos sin que sea visible. La empresa mantenedora debe estar habilitada para rociadores.
Revisión trimestral (titular)
- Comprobación visual de que no hay objetos almacenados a menos de 1 m por debajo de los rociadores
- Estado general de los rociadores visibles (sin corrosión, sin pintura aplicada sobre ellos, sin daños mecánicos)
- Manómetro del sistema en valor operativo
Revisión semestral (titular o empresa mantenedora)
Las operaciones de la tabla I también las puede hacer el titular:
- Comprobación del funcionamiento de las válvulas de alarma
- Verificación de los manómetros de la red
- Drenaje y comprobación de la válvula de prueba de alarma
Revisión anual (empresa habilitada para rociadores)
El RIPCI remite al «Programa anual» de la UNE-EN 12845:
- Inspección completa de la red de tuberías (soporte, anclajes, estado)
- Comprobación del estado de todos los rociadores accesibles (tapones de fusible, deflectores)
- Prueba de funcionamiento del sistema de alarma
- Verificación del grupo de presión (presión y caudal)
- Prueba del sistema de detección de flujo
- Inspección de la reserva de agua y del sistema de alimentación
Revisión quinquenal (empresa habilitada para rociadores)
El RIPCI no fija una revisión quinquenal de los rociadores: remite a la UNE-EN 12845, que exige inspecciones cada 3 años («Programa cada 3 años»), cada 10 años («Programa de 10 años») y cada 25 años (anexo K de la norma) (RD 513/2017, anexo II, tabla II, en la redacción del RD 164/2025).
Calendario completo por sistema: detección y alarma de incendio
Los sistemas de detección son uno de los más complejos en cuanto a mantenimiento, porque incluyen detectores, centrales, pulsadores y sirenas, cada uno con sus propias operaciones.
Revisión trimestral (titular o empresa mantenedora)
- Comprobación del funcionamiento de la instalación con cada fuente de suministro y de las indicaciones de alarma, avería y desconexión de la central
- Prueba de las baterías: conmutación en fallo de red, funcionamiento con baterías y restitución a modo normal
- Funcionamiento de los avisadores luminosos y acústicos y, si existen, de la megafonía y de los equipos de transmisión de alarma
- Señalización de los pulsadores de alarma
Revisión semestral (titular o empresa mantenedora)
La tabla I añade cada seis meses la comprobación de los pulsadores de alarma: ubicación, identificación, visibilidad, accesibilidad y estado (fijación, limpieza, corrosión y aspecto exterior).
Revisión anual (empresa habilitada)
- Prueba funcional de todos los detectores
- Verificación completa de la central (menús, zonificación, registros de eventos)
- Prueba de todos los pulsadores manuales
- Verificación de todos los avisadores óptico-acústicos
- Sustitución de baterías de respaldo si se acerca el fin de vida útil
- Emisión del certificado de mantenimiento
(Fuente: RIPCI RD 513/2017, Anexo II)
Para el detalle de cómo y cuándo instalar estos sistemas en edificios residenciales, consulta la guía sobre detección de incendios en comunidades de Barcelona.
Calendario completo: alumbrado de emergencia, puertas cortafuego, señalización y sistemas de gas
Alumbrado de emergencia
El RIPCI no fija su calendario: lo remite al Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión (anexo II.8), que tampoco establece periodicidades. Lo mantiene una empresa instaladora en baja tensión (arts. 10.1.g y 15.1.g) y, en los locales de pública concurrencia, la instalación pasa una inspección por organismo de control cada 5 años (ITC-BT-05). El calendario detallado más abajo es una buena práctica.
Puertas cortafuego
Las puertas cortafuego son protección pasiva y no figuran en el anexo II del RIPCI. Su resistencia al fuego la exige el CTE DB-SI, y su mantenimiento forma parte del plan de mantenimiento del edificio (CTE Parte I, art. 8.2) y de las instrucciones del fabricante. Como buena práctica:
| Operación | Periodicidad recomendada | Responsable |
|---|---|---|
| Revisión visual (estado, cuñas, cierre automático) | Trimestral | Titular |
| Revisión técnica completa | Anual | Técnico competente |
| Verificación del certificado de marcado CE | En revisión anual | Técnico competente |
Ver la guía completa de mantenimiento de puertas cortafuego con el checklist detallado.
Sistemas fijos de extinción por gas (FM-200, Novec, CO₂, etc.)
| Operación | Periodicidad | Responsable |
|---|---|---|
| Revisión visual (estado del agente, indicadores) | Trimestral | Titular |
| Revisión técnica completa (estanqueidad de la sala, respuesta a la activación) | Anual | Empresa mantenedora habilitada |
| Prueba de estanqueidad de la sala en condiciones de descarga (UNE-EN 15004-1 o UNE-ISO 6183) | Cada 5 años | Empresa mantenedora habilitada |
| Pesaje o medición del agente extintor | Anual | Empresa mantenedora habilitada |
Hidrantes exteriores y columnas secas
| Operación | Periodicidad | Responsable |
|---|---|---|
| Inspección visual, accesibilidad y señalización | Trimestral | Titular |
| Hidrantes: estanquidad de los tapones | Anual | Empresa mantenedora habilitada |
| Hidrantes: cambio de las juntas de los racores; columnas secas: prueba en las condiciones de recepción | Cada 5 años | Empresa mantenedora habilitada |
(Fuente: RIPCI RD 513/2017, Anexo II)
Consulta también cuándo son obligatorios los hidrantes exteriores y columnas secas según normativa.
Rociadores automáticos
| Operación | Periodicidad | Responsable |
|---|---|---|
| Comprobación visual de rociadores, señalización y manómetros | Trimestral | Titular |
| Válvulas de control y alarma, campana hidráulica | Semestral | Titular o empresa mantenedora |
| Prueba de flujo, verificación individual de rociadores («Programa anual» de la UNE-EN 12845) | Anual | Empresa mantenedora habilitada |
| Inspecciones de la UNE-EN 12845 | Cada 3, 10 y 25 años | Empresa mantenedora habilitada |
Consulta el detalle en la guía de mantenimiento de rociadores automáticos según el RIPCI.
Sistema de detección automática de incendios (SDAI)
| Operación | Periodicidad | Responsable |
|---|---|---|
| Central, baterías, avisadores y señalización de los pulsadores | Trimestral (tabla I) | Titular o empresa mantenedora |
| Estado y accesibilidad de los pulsadores | Semestral (tabla I) | Titular o empresa mantenedora |
| Prueba funcional de todos los detectores | Anual | Empresa mantenedora habilitada |
| Verificación de los detectores que superan su vida útil (10 años si el fabricante no fija otra), sobre una muestra | Cada 5 años desde entonces | Empresa mantenedora habilitada |
Consulta el detalle en la guía de mantenimiento del sistema de detección de incendios.
Alumbrado de emergencia
| Operación | Periodicidad | Responsable |
|---|---|---|
| Estado visual: piloto de carga, posición, sin daños | Trimestral (recomendada) | Titular |
| Prueba de funcionamiento y nivel de iluminación | Semestral (recomendada) | Empresa instaladora en baja tensión |
| Prueba de autonomía completa (1 hora sin suministro) | Anual (recomendada) | Empresa instaladora en baja tensión |
| Sustitución baterías si capacidad < 80 % nominal | Cada 5 años (recomendada) | Empresa instaladora en baja tensión |
Calendario recomendado (buena práctica, no periodicidad reglamentaria: el RIPCI remite al REBT, anexo II.8). Consulta el detalle en la guía de mantenimiento del alumbrado de emergencia.
Resumen visual: todas las periodicidades en una tabla
| Sistema | Trimestral (titular) | Semestral (titular o mantenedora) | Anual (habilitada) | Quinquenal (habilitada) |
|---|---|---|---|---|
| Extintores | Revisión visual | - | Revisión técnica | Retimbrado hidráulico |
| BIE | Revisión visual | - | Revisión técnica (UNE-EN 671-3) | Prueba de la manguera (UNE-EN 671-3) |
| Rociadores | Revisión visual | Válvulas de alarma | Revisión completa (UNE-EN 12845) | Inspecciones cada 3, 10 y 25 años |
| Detección y alarma | Central, baterías y avisadores | Pulsadores | Prueba integral | Detectores fuera de su vida útil (muestra) |
| Alumbrado emergencia (REBT, recomendado) | Prueba encendido | Prueba de funcionamiento | Prueba de 1 hora | - |
| Puertas cortafuego (CTE, recomendado) | Revisión visual | - | Revisión técnica | - |
| Sistemas fijos gas | Revisión visual | - | Revisión técnica + pesaje | Prueba de estanqueidad de la sala |
| Hidrantes / columnas secas | Inspección visual | - | Hidrantes: estanquidad de los tapones | Juntas de los racores / prueba de la columna seca |
El alumbrado de emergencia y las puertas cortafuego no siguen el calendario del RIPCI: el alumbrado se mantiene según el REBT (anexo II.8 del RIPCI) y las puertas, que son protección pasiva, según el plan de mantenimiento del edificio (CTE Parte I, art. 8.2); sus filas son una buena práctica.
El punto más frecuentemente incumplido no es la revisión anual (que suele estar contratada) sino las revisiones trimestrales del titular. Muchos propietarios y administradores de fincas no saben que deben realizarlas ellos mismos y registrarlas. La inspección las pide, y la ausencia de ese registro puede derivar en advertencia o en expediente, aunque las revisiones anuales de la empresa habilitada estén perfectamente al día.
— Red de técnicos de Igniescut
La capa autonómica: Cataluña y la Generalitat
La aplicación del calendario RIPCI en Cataluña se enmarca en el control del Departament d'Empresa i Treball de la Generalitat, que puede realizar inspecciones periódicas a establecimientos con Plan de Autoprotección (PAU) o con obligación de inspección reglamentaria.
Los Bombers de la Generalitat también comprueban el estado del mantenimiento en las inspecciones de PAU y en las actuaciones post-siniestro. Un calendario de mantenimiento incompleto o con lagunas es uno de los primeros aspectos que documentan en su informe.
Para establececimientos con PAU según el Decret 30/2015 de la Generalitat de Catalunya, el mantenimiento PCI debe quedar reflejado en el registro de actividades del plan, que también debe ser auditado periódicamente.
Para los requisitos de mantenimiento vinculados al Plan de Autoprotección, consulta la guía sobre obligaciones del plan de autoprotección en Cataluña.
Preguntas frecuentes
¿Con qué frecuencia hay que revisar los sistemas PCI según el RIPCI?
El RIPCI (RD 513/2017, anexo II) organiza el mantenimiento de la protección activa en operaciones trimestrales y semestrales (tabla I), que puede hacer el titular o la empresa mantenedora, y anuales y quinquenales (tabla II), a cargo del fabricante o de una empresa mantenedora habilitada; las quinquenales incluyen el retimbrado de extintores o la prueba de la manguera de las BIE. La periodicidad exacta varía según el sistema concreto. El alumbrado de emergencia se mantiene según el REBT (anexo II.8 del RIPCI).
¿Quién puede realizar las revisiones anuales del mantenimiento PCI?
Las revisiones anuales y quinquenales deben hacerlas el fabricante o una empresa mantenedora habilitada para el sistema concreto: BIE, rociadores, sistemas fijos, hidrantes o columnas secas (RD 513/2017, arts. 14 a 16). Si está establecida en Cataluña figura en el RASIC; si se estableció en otra comunidad, su habilitación vale igualmente en toda España (arts. 11.5 y 16.5). Un certificado firmado por una empresa no habilitada para ese sistema no acredita el mantenimiento.
¿Qué documentación hay que conservar de las revisiones PCI?
El RIPCI exige conservar la constancia documental del programa de mantenimiento (las actas firmadas por la empresa mantenedora) durante al menos cinco años (RD 513/2017, art. 21.6). Además, el titular debe mantener un registro de revisiones donde consten todas las actuaciones, fechas y empresa ejecutora. Este registro es lo primero que pide la inspección del Departament d'Empresa i Treball o los Bombers de la Generalitat.
¿Qué pasa si se incumple el calendario de mantenimiento RIPCI?
El incumplimiento del calendario RIPCI se tipifica como infracción en la Ley 21/1992 de Industria. Las sanciones varían según la gravedad, con los límites máximos que fijan la Llei 9/2014 (art. 27) en Cataluña y la Ley 21/1992 (art. 34) a nivel estatal. Además, los sistemas sin mantenimiento vigente anulan la cobertura del seguro de incendio y generan responsabilidad civil del titular ante daños a terceros.
Fuentes y normativa aplicable
- Real Decreto 513/2017 (RIPCI) — BOE. Anexo II: operaciones de mantenimiento y periodicidades de todos los sistemas PCI.
- Código Técnico de la Edificación (CTE DB-SI) — BOE. Sistemas PCI obligatorios según uso y superficie.
- Ley 21/1992, de 16 de julio, de Industria — BOE. Tipificación de infracciones y sanciones por incumplimiento.
- Decret 30/2015, de 3 de març, de la Generalitat de Catalunya. Planes de autoprotección y obligaciones de registro.
- RASIC — Departament d'Empresa i Treball, Generalitat de Catalunya. Verificación de empresas habilitadas.
- Glosario: RIPCI — Reglamento de Instalaciones de Protección Contra Incendios.
Mantener el calendario al día protege tu seguro y tu responsabilidad
El calendario de mantenimiento del RIPCI no es opcional ni un trámite burocrático. Es la garantía de que los sistemas de tu edificio funcionarán cuando sean necesarios. Y es la condición que tu aseguradora exige para mantener la cobertura vigente.
Si necesitas un plan de mantenimiento anual que cubra todos tus sistemas PCI en Barcelona, Tarragona o Madrid, contacta con Igniescut. Coordinamos con los técnicos habilitados de nuestra red el plan completo, con todas las periodicidades y la documentación necesaria para tus inspecciones. Consulta también nuestros servicios de seguridad activa y seguridad pasiva para conocer el alcance completo de las revisiones.