Mantenimiento contra incendios para comunidades de propietarios
Igniescut coordina la revisión y el mantenimiento de extintores, BIE, puertas cortafuego, detección de CO y alumbrado de emergencia en comunidades de propietarios de Tarragona, Barcelona y Madrid. Un técnico habilitado de la red ejecuta el trabajo y entrega el acta y la etiqueta oficiales; tú recibes la valoración para la junta en 48 horas laborables.
Coordinamos una red de técnicos habilitados, con más de 20 años de experiencia, con base en Tarragona, Barcelona y Madrid. Cada revisión la realiza la empresa mantenedora habilitada que ejecuta el trabajo, que te entrega el acta y la etiqueta oficiales según el RIPCI.
¿Te suena?
Problemas que reconocerás
Nadie sabe qué está vencido hasta que llega una inspección o un aviso: extintores sin etiqueta, la fecha de la última revisión ilegible o un contrato de mantenimiento caducado que el presidente desconocía.
La junta pide presupuestos y certificados con poca antelación, y llegan tarde, incompletos o sin nada que comparar.
Un vecino deja la puerta cortafuego calzada con una cuña, o el extintor del rellano tapado con bicicletas y cochecitos, y nadie se hace responsable hasta que hay un incidente o una inspección.
Repartir el coste entre vecinos —derrama, coeficiente de participación, quién paga la parte del garaje— bloquea la decisión en la propia junta.
Cómo lo resolvemos
Qué proponemos
Diagnóstico gratuito por fotos en menos de 24 h laborables
- Envía por WhatsApp una foto de la etiqueta de un extintor y de la última acta de mantenimiento
- Un técnico de la red te dice qué está vencido y qué haría falta para ponerlo al día
- Sin visita ni compromiso
Un diagnóstico por dirección.
Valoración para la junta en 48 h laborables
- PDF con tres opciones: mínimo legal, recomendado y completo
- Listo para adjuntar a la convocatoria o reenviar por email a los vecinos
- Con el detalle de qué cubre cada opción, para que la junta decida con datos
Válida 60 días. Se entrega junto con un presupuesto propio, no como informe reutilizable.
Cambio de empresa mantenedora sin papeleo
- Nos encargamos de reclamar el histórico a la mantenedora saliente
- Revisamos qué sigue vigente (retimbrados recientes, piezas con garantía) antes de tocar nada
- El nuevo contrato arranca sin duplicar revisiones que la comunidad ya ha pagado
Qué es obligatorio
Qué se revisa y con qué periodicidad
| Elemento | Periodicidad |
|---|---|
| ExtintoresVer plazos y quién debe hacer cada revisión | Trimestral (comprobación del titular) y anual (empresa mantenedora); retimbrado cada 5 años |
| Puertas cortafuegoObligaciones y tipos de resistencia (RF) | Deben permanecer siempre cerradas; revisión periódica de bisagras, muelles y cierre automático |
| Garaje: BIE, extintores y señalizaciónQué exige la normativa en el garaje | Revisión anual; inspección periódica (OCA) solo si el garaje suma 500 m² o más (art. 22.2 RIPCI) |
| Detección de monóxido de carbono (garaje)Cuándo es obligatorio el detector de CO | Revisión anual; el sensor tiene una vida útil limitada y hay que sustituirlo al caducar |
| BIE del portal, alumbrado de emergencia y detección de incendios (si existen)Checklist completo de obligaciones PCI | Según el sistema: trimestral, anual o quinquenal (RIPCI) |
Como referencia, la revisión anual de extintores cuesta desde 10 € por unidad y el mantenimiento anual de una comunidad pequeña, desde 150 € al año (sin IVA). Ver todos los precios orientativos
Precios orientativos de mercado para 2026, sin IVA. El precio final lo fija el técnico habilitado de la red tras la valoración: depende del número de equipos, del acceso y del desplazamiento.
Cómo trabajamos
En 4 pasos
- 1
Nos envías (o nos pide el administrador) una foto de la etiqueta de un extintor y de la última acta.
- 2
Te devolvemos la valoración para la junta en 48 h laborables, con tres opciones de alcance.
- 3
El técnico habilitado de la red en tu provincia ejecuta la revisión o la instalación que aprobéis.
- 4
Recibes el acta y la etiqueta oficiales de la empresa mantenedora, listas para archivar y para la próxima inspección.
Qué recibes
- Acta y etiqueta oficiales de la empresa mantenedora, con la fecha de la próxima revisión
- Valoración en PDF con tres opciones de alcance, lista para llevar a la junta
- Calendario de vencimientos de extintores, BIE, puertas cortafuego y detección de CO
- Un único interlocutor para toda la comunidad, aunque intervengan varios oficios
Cobertura
Dónde hay técnicos de la red
Tarragona
El técnico de la red con base en Vila-seca cubre las comunidades de Tarragona, Reus, Valls, El Vendrell y el resto del Camp de Tarragona y las Terres de l'Ebre. Coordina la visita según ruta, así que agrupamos varias comunidades cercanas para dar fecha antes.
Barcelona
En el área metropolitana de Barcelona coordinamos comunidades desde bloques de pocos vecinos hasta grandes complejos con garaje comunitario, en Barcelona ciudad, L'Hospitalet, Sabadell, Terrassa y el resto del área metropolitana.
Madrid
En Madrid trabajamos con comunidades de la capital y del sur metropolitano, con un técnico de la red con base en la propia Comunidad de Madrid.
Preguntas frecuentes
Resolvemos tus dudas
Lo paga la comunidad con cargo a los gastos comunes, repartido según el coeficiente de participación de cada vivienda, o mediante una derrama si no hay partida presupuestada para ello, salvo que los estatutos digan otra cosa.
Contratar o cambiar el mantenimiento de extintores, BIE, puertas cortafuego o detección se suele considerar un acto de administración ordinaria: normalmente se aprueba por mayoría simple de los propietarios presentes o representados, no por unanimidad. Confirma el quórum exacto con tu administrador, porque puede variar según los estatutos de cada comunidad.
El acceso a elementos comunes para su mantenimiento obligatorio —BIE, detección de CO, puertas cortafuego del garaje— no depende del consentimiento individual: es una obligación de la comunidad. Si el problema persiste, el administrador puede citarlo formalmente y dejar constancia en acta antes de una inspección.
No debería ser así. Antes de empezar, un técnico de la red revisa qué sigue vigente —retimbrados recientes, piezas con garantía— para no duplicar trabajo que la comunidad ya ha pagado a la empresa anterior.
Sí: aunque no haya garaje, el edificio de viviendas mantiene extintores en el portal y las escaleras, y en muchos casos BIE, alumbrado de emergencia y detección, cada uno con su propio calendario RIPCI. Lo único que no aplica sin garaje o local de 500 m² o más es la inspección periódica del RIPCI (art. 22).
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