Protección contra incendios en garajes comunitarios
El garaje concentra la mayoría de las obligaciones PCI de una comunidad: detección de monóxido de carbono, extintores, puertas cortafuego, alumbrado de emergencia y, en los más grandes, BIE. Igniescut coordina la revisión con un técnico habilitado de la red en Tarragona, Barcelona y Madrid, y responde en menos de 24 horas laborables con un diagnóstico por fotos.
Coordinamos una red de técnicos habilitados, con más de 20 años de experiencia, con base en Tarragona, Barcelona y Madrid. Cada revisión la realiza la empresa mantenedora habilitada que ejecuta el trabajo, que te entrega el acta y la etiqueta oficiales según el RIPCI.
¿Te suena?
Problemas que reconocerás
Nadie revisa la central de detección de CO hasta que da un aviso extraño o hasta que el sensor caduca sin que nadie se dé cuenta, porque tiene una vida útil limitada que casi ninguna comunidad tiene apuntada en ningún sitio.
Las puertas cortafuego entre el garaje y la escalera se quedan caladas con una cuña para ventilar o para pasar más rápido con el cochecito o la bici, y con eso pierden su función el día que hace falta.
Llegan los primeros cargadores de vehículo eléctrico instalados plaza a plaza, sin que nadie coordine la potencia total con la detección y la extinción que ya hay en el garaje.
Nadie sabe si el garaje llega a los 500 m² que activan la inspección periódica (OCA) del art. 22 del RIPCI, y esa duda se arrastra de junta en junta sin resolverse.
Cómo lo resolvemos
Qué proponemos
Diagnóstico gratuito por fotos en menos de 24 h laborables
- Foto de la central de detección de CO y de un extintor del garaje
- Un técnico de la red te dice qué está vencido y si el garaje entra en la inspección de 500 m²
- Sin visita ni compromiso
Un diagnóstico por garaje.
Valoración para la junta en 48 h laborables
- PDF con tres opciones: mínimo legal, recomendado y completo para el garaje
- Incluye si el garaje necesita BIE por superficie y si aplica la inspección de 500 m²
- Listo para adjuntar a la convocatoria de la junta
Válida 60 días. Se entrega junto con un presupuesto propio, no como informe reutilizable.
Cambio de empresa mantenedora sin papeleo
- Reclamamos el histórico de revisiones del garaje a la mantenedora saliente
- Revisamos qué sigue vigente (central de CO reciente, extintores retimbrados) antes de tocar nada
- El nuevo contrato arranca sin duplicar revisiones que la comunidad ya ha pagado
Qué es obligatorio
Qué se revisa y con qué periodicidad
| Elemento | Periodicidad |
|---|---|
| Detección de monóxido de carbonoRevisión de la detección de CO de tu garaje | Revisión anual por la empresa mantenedora; el sensor tiene vida útil limitada y hay que sustituirlo al caducar |
| Extintores del garajeVer plazos y quién debe hacer cada revisión | Trimestral (comprobación del titular) y anual (empresa mantenedora); retimbrado cada 5 años |
| BIE, superficie y umbral de inspección (OCA)Qué exige la normativa en el garaje | Revisión anual de la BIE si existe; inspección periódica (OCA) solo si el garaje suma 500 m² o más (art. 22.2 RIPCI) |
| Puertas cortafuego entre garaje y escaleraObligaciones y tipos de resistencia (RF) | Deben permanecer siempre cerradas; revisión periódica de bisagras, muelles y cierre automático |
| Trasteros junto al garajeObligaciones PCI y errores típicos en trasteros | Compartimentación RF permanente; revisión de extintores y puertas del sector según superficie |
Como referencia, la revisión anual de extintores del garaje cuesta desde 10 € por unidad, el retimbrado desde 20 € y la recarga desde 18 € (sin IVA). Ver todos los precios orientativos
Precios orientativos de mercado para 2026, sin IVA. El precio final lo fija el técnico habilitado de la red tras la valoración: depende del número de equipos, del acceso y del desplazamiento.
Cómo trabajamos
En 4 pasos
- 1
Nos envías una foto de la central de detección de CO y de un extintor del garaje.
- 2
Te decimos qué está vencido y si el garaje entra en la inspección periódica de 500 m².
- 3
El técnico habilitado de la red en tu provincia ejecuta la revisión o la instalación que aprobéis.
- 4
Recibes el acta y la etiqueta oficiales de la empresa mantenedora, listas para archivar y para la próxima inspección.
Qué recibes
- Diagnóstico de la instalación del garaje: CO, extintores, BIE y puertas cortafuego
- Aviso claro de si el garaje entra en la inspección periódica (OCA) de 500 m²
- Acta y etiqueta oficiales de la empresa mantenedora, con la fecha de la próxima revisión
- Un único interlocutor para el garaje, aunque intervengan varios oficios
Cobertura
Dónde hay técnicos de la red
Tarragona
El técnico de la red con base en Vila-seca cubre los garajes comunitarios de Tarragona, Reus, Salou, Cambrils, Vila-seca y el resto del Camp de Tarragona. Coordina la visita según ruta, así que agrupamos varios garajes cercanos para dar fecha antes.
Barcelona
En el área metropolitana de Barcelona coordinamos garajes desde pocas plazas hasta grandes plantas de sótano compartidas por varios portales, en Barcelona ciudad, L'Hospitalet, Sabadell, Terrassa y Sitges.
Madrid
En Madrid trabajamos con garajes comunitarios de la capital y del sur metropolitano, con un técnico de la red con base en la propia Comunidad de Madrid.
Preguntas frecuentes
Resolvemos tus dudas
No. La inspección periódica del RIPCI (art. 22.1) no es obligatoria en aparcamientos de menos de 500 m² (excepción del art. 22.2.f), aunque sí lo son la detección de CO, los extintores y las puertas cortafuego según corresponda al edificio.
Puede afectar a la detección y a la dotación existente según la potencia total instalada y el número de plazas con carga: conviene revisarlo con un técnico antes de sumar varios cargadores, y no como una instalación aislada plaza a plaza. Puedes ver el detalle en el servicio de vehículos eléctricos.
Sí, por eso la detección de CO es obligatoria en garajes con ventilación mecánica: el gas es inodoro e incoloro y se acumula con los motores de combustión encendidos. En septiembre de 2026, RTVE informó de una intoxicación por CO en el aparcamiento del Mercat Central de Tarragona; el caso recuerda, sin necesidad de alarmismo, por qué la central de detección necesita revisión y sustitución del sensor cuando caduca.
El uso individual de una plaza o un trastero no exime de las normas de la comunidad ni de la compartimentación exigida en el conjunto de trasteros. Si el problema persiste, el administrador puede recordarlo formalmente en junta; el mantenimiento de los elementos comunes —detección, extintores, puertas cortafuego— sigue siendo obligación de la comunidad con independencia de ese uso individual.
Cuando el garaje es un elemento común compartido por varios portales o comunidades, lo habitual es un único contrato de mantenimiento para todo el garaje, con el coste repartido entre las comunidades según el acuerdo o el coeficiente que corresponda. Un solo interlocutor técnico evita que cada comunidad reciba una revisión distinta del mismo sistema de detección o de las mismas BIE.
No necesariamente: el garaje tiene su propia dotación de extintores calculada por superficie y recorrido, distinta de la del portal y las escaleras. En garajes con cuadros eléctricos o cargadores de vehículo eléctrico, además, se suele añadir un extintor de CO₂ específico junto a cada equipo de potencia.
Recursos descargables
Para saber más
- PCI en aparcamientos de Cataluña: BIE, CO y rociadores
- Detectores de CO en viviendas y garajes: cuándo son obligatorios
- Trasteros comunitarios en Cataluña: obligaciones PCI y errores típicos
- Seguridad en parkings con VE: sistemas obligatorios en 2026
- Puertas cortafuego en comunidades: obligaciones y tipos RF
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