Manteniment contra incendis per a comunitats de propietaris
Igniescut coordina la revisió i el manteniment d'extintors, BIE, portes tallafoc, detecció de CO i enllumenat d'emergència en comunitats de propietaris de Tarragona, Barcelona i Madrid. Un tècnic habilitat de la xarxa executa la feina i lliura l'acta i l'etiqueta oficials; tu reps la valoració per a la junta en 48 hores laborables.
Coordinem una xarxa de tècnics habilitats, amb més de 20 anys d'experiència, amb base a Tarragona, Barcelona i Madrid. Cada revisió la fa l'empresa mantenidora habilitada que executa el treball, que et lliura l'acta i l'etiqueta oficials segons el RIPCI.
Et sona?
Problemes que reconeixeràs
Ningú sap què està vençut fins que arriba una inspecció o un avís: extintors sense etiqueta, la data de l'última revisió il·legible o un contracte de manteniment caducat que el president desconeixia.
La junta demana pressupostos i certificats amb poca antelació, i arriben tard, incomplets o sense res per comparar.
Un veí deixa la porta tallafoc falcada amb una falca, o l'extintor del replà tapat amb bicicletes i cotxets, i ningú se'n fa responsable fins que hi ha un incident o una inspecció.
Repartir el cost entre veïns —derrama, coeficient de participació, qui paga la part del garatge— bloqueja la decisió a la pròpia junta.
Com ho resolem
Què proposem
Diagnosi gratuïta per fotos en menys de 24 h laborables
- Envia per WhatsApp una foto de l'etiqueta d'un extintor i de l'última acta de manteniment
- Un tècnic de la xarxa et diu què està vençut i què caldria per posar-ho al dia
- Sense visita ni compromís
Una diagnosi per adreça.
Valoració per a la junta en 48 h laborables
- PDF amb tres opcions: mínim legal, recomanat i complet
- A punt per adjuntar a la convocatòria o reenviar per correu als veïns
- Amb el detall de què cobreix cada opció, perquè la junta decideixi amb dades
Vàlida 60 dies. Es lliura junt amb un pressupost propi, no com a informe reutilitzable.
Canvi d'empresa mantenidora sense paperassa
- Ens encarreguem de reclamar l'històric a la mantenidora sortint
- Revisem què continua vigent (retimbratges recents, peces amb garantia) abans de tocar res
- El nou contracte comença sense duplicar revisions que la comunitat ja ha pagat
Què és obligatori
Què es revisa i amb quina periodicitat
| Element | Periodicitat |
|---|---|
| ExtintorsVeure terminis i qui ha de fer cada revisió | Trimestral (comprovació del titular) i anual (empresa mantenidora); retimbratge cada 5 anys |
| Portes tallafocObligacions i tipus de resistència (RF) | Han de romandre sempre tancades; revisió periòdica de frontisses, molles i tancament automàtic |
| Garatge: BIE, extintors i senyalitzacióQuè exigeix la normativa al garatge | Revisió anual; inspecció periòdica (OCA) només si el garatge suma 500 m² o més (art. 22.2 RIPCI) |
| Detecció de monòxid de carboni (garatge)Quan és obligatori el detector de CO | Revisió anual; el sensor té una vida útil limitada i cal substituir-lo en caducar |
| BIE del portal, enllumenat d'emergència i detecció d'incendis (si n'hi ha)Checklist complet d'obligacions PCI | Segons el sistema: trimestral, anual o quinquennal (RIPCI) |
Com a referència, la revisió anual d'extintors costa des de 10 € per unitat i el manteniment anual d'una comunitat petita, des de 150 € l'any (sense IVA). Veure tots els preus orientatius
Preus orientatius de mercat per al 2026, sense IVA. El preu final el fixa el tècnic habilitat de la xarxa després de la valoració: depèn del nombre d'equips, de l'accés i del desplaçament.
Com treballem
En 4 passos
- 1
Ens envies (o t'ho demana l'administrador) una foto de l'etiqueta d'un extintor i de l'última acta.
- 2
Et retornem la valoració per a la junta en 48 h laborables, amb tres opcions d'abast.
- 3
El tècnic habilitat de la xarxa a la teva província executa la revisió o la instal·lació que aproveu.
- 4
Reps l'acta i l'etiqueta oficials de l'empresa mantenidora, a punt per arxivar i per a la propera inspecció.
Què reps
- Acta i etiqueta oficials de l'empresa mantenidora, amb la data de la propera revisió
- Valoració en PDF amb tres opcions d'abast, a punt per portar a la junta
- Calendari de venciments d'extintors, BIE, portes tallafoc i detecció de CO
- Un únic interlocutor per a tota la comunitat, encara que hi intervinguin diversos oficis
Cobertura
On hi ha tècnics de la xarxa
Tarragona
El tècnic de la xarxa amb base a Vila-seca cobreix les comunitats de Tarragona, Reus, Valls, el Vendrell i la resta del Camp de Tarragona i les Terres de l'Ebre. Coordina la visita segons ruta, així que agrupem diverses comunitats properes per donar data abans.
Barcelona
A l'àrea metropolitana de Barcelona coordinem comunitats des de blocs de pocs veïns fins a grans complexos amb garatge comunitari, a Barcelona ciutat, l'Hospitalet, Sabadell, Terrassa i la resta de l'àrea metropolitana.
Madrid
A Madrid treballem amb comunitats de la capital i del sud metropolità, amb un tècnic de la xarxa amb base a la mateixa Comunitat de Madrid.
Preguntes freqüents
Resolem els teus dubtes
Ho paga la comunitat amb càrrec a les despeses comunes, repartit segons el coeficient de participació de cada habitatge, o mitjançant una derrama si no hi ha partida pressupostada per a això, llevat que els estatuts diguin una altra cosa.
Contractar o canviar el manteniment d'extintors, BIE, portes tallafoc o detecció se sol considerar un acte d'administració ordinària: normalment s'aprova per majoria simple dels propietaris presents o representats, no per unanimitat. Confirma el quòrum exacte amb el teu administrador, perquè pot variar segons els estatuts de cada comunitat.
L'accés als elements comuns per al seu manteniment obligatori —BIE, detecció de CO, portes tallafoc del garatge— no depèn del consentiment individual: és una obligació de la comunitat. Si el problema continua, l'administrador el pot citar formalment i deixar-ne constància a l'acta abans d'una inspecció.
No hauria de ser així. Abans de començar, un tècnic de la xarxa revisa què continua vigent —retimbratges recents, peces amb garantia— per no duplicar feina que la comunitat ja ha pagat a l'empresa anterior.
Sí: encara que no hi hagi garatge, l'edifici de vivendes manté extintors al portal i les escales, i en molts casos BIE, enllumenat d'emergència i detecció, cadascun amb el seu propi calendari RIPCI. L'única cosa que no aplica sense garatge o local de 500 m² o més és la inspecció periòdica del RIPCI (art. 22).
Recursos descarregables
Explica'ns el teu cas
Demana la teva valoració
Et responem en menys de 24 h laborables.