Portes tallafoc en comunitats: han d'estar sempre tancades?

Les portes tallafoc són un dels elements de seguretat passiva més presents en comunitats de veïns, però també un dels més desatesos. Moltes comunitats tenen instal·lades portes RF que no tenen manteniment, han estat modificades o estan permanentment obertes amb falques. Quan es produeix un incendi, aquestes portes deixen de complir la seva funció i el foc es propaga per l'escala en qüestió de minuts.

A Igniescut coordinem tècnics especialitzats en seguretat passiva contra incendis. En aquesta guia expliquem què exigeix la normativa per a les comunitats de veïns a Catalunya, quins tipus de portes RF existeixen i com s'ha de mantenir aquest element tan crític.

Han d'estar sempre tancades? Què fer si un veí la deixa oberta

Sí: una porta tallafoc ha de romandre tancada en tot moment, excepte l'instant en què algú la travessa. La seva funció de compartimentació només existeix si està tancada; oberta o falcada, no atura ni el fum ni el foc, per molta resistència RF que tingui certificada. Si veus habitualment una porta tallafoc de la teva comunitat falcada o amb un ganxo posat:

1. Retira la falca o el ganxo si ho pots fer amb seguretat, o demana-ho al veí.
2. Avisa l'administrador o el president: és responsabilitat de la comunitat, no de qui la va bloquejar puntualment.
3. Si el problema és recurrent, la solució normativa és instal·lar un electroimant de retenció connectat a la central de detecció, que manté la porta oberta de forma segura i l'allibera automàticament quan salta l'alarma. No és una "falca millor": és el sistema que manté la porta oberta sense anul·lar-ne el tancament automàtic en cas d'incendi.

Què és una porta tallafoc i com funciona

Una porta tallafoc (també anomenada porta RF o porta EI) és una barrera passiva dissenyada per resistir el pas del foc i els gasos de combustió durant un temps determinat. La seva funció no és extingir l'incendi, sinó contenir-lo dins d'un sector perquè els ocupants puguin evacuar i els equips d'emergència puguin actuar.

Les portes tallafoc es classifiquen segons dos paràmetres:

• Resistència al foc (E o EI): E significa que la porta impedeix el pas de flames i gasos; EI afegeix l'aïllament tèrmic (la cara oposada al foc no supera els 140 °C de mitjana ni 180 °C en cap punt).
• Minuts de resistència: el nombre indica el temps en minuts que la porta manté les seves propietats sota assaig normalitzat (UNE-EN 1634-1).

Les portes d'ús més habitual en comunitats residencials són EI2 60-C5, que correspon a l'antiga denominació RF-60 i significa: aïllament tèrmic i integració 60 minuts, amb dispositiu de tancament automàtic de 5 N de força (C5).

Quan són obligatòries segons el CTE DB-SI

El Codi Tècnic de l'Edificació, Document Bàsic de Seguretat en cas d'Incendi (CTE DB-SI), estableix quan es necessiten portes tallafoc en funció de l'ús i l'alçada de l'edifici:

Per a edificis d'ús mixt o industrial, l'exigència pot ser major segons el nivell de risc intrínsec definit al RSCIEI.

Tipus de portes RF: diferències pràctiques

RF-30 / EI2 30-C5

Resistència de 30 minuts. Apta per a separacions entre sectors de risc baix. No és suficient per a escales protegides a la majoria d'edificis residencials. El seu cost és més baix i s'utilitza en casos específics d'instal·lacions de menor risc.

RF-60 / EI2 60-C5

L'estàndard per a comunitats de veïns. És la porta més instal·lada en caixes d'escala d'edificis residencials de més de dues plantes. Ofereix 60 minuts de resistència al foc i ha d'incorporar tancament automàtic amb mecanisme de retenció electromagnètica si es vol mantenir oberta durant el dia.

RF-90 / EI2 90-C5

Obligatòria en locals de risc especial mitjà i en alguns establiments comercials o d'ús administratiu. També s'exigeix en la separació entre garatges i zones habitables en edificis de més de tres plantes.

RF-120 / EI2 120-C5 i RF-180 / EI2 180-C5

Reservades per a elements de compartimentació de risc especial alt, sales de transformadors d'alta tensió, locals amb emmagatzematge de combustibles i establiments industrials d'alt risc.

Instal·lació: requisits tècnics obligatoris

Perquè una porta tallafoc sigui conforme a normativa a Catalunya s'han de complir els següents requisits:

• Marcatge CE amb classificació EI2 vàlida conforme a UNE-EN 1634-1 i UNE-EN 13501-2.
• Instal·lació conforme al DITE/ETA del fabricant: el buit, el marc i els ancoratges han de ser els especificats a la declaració de prestacions.
• Dispositiu de tancament automàtic (braç de tancament o molla): la porta ha de tancar-se per gravetat sense intervenció de l'usuari.
• Burlet intumescent perimetral: s'expandeix amb la calor i segella les juntes per impedir el pas de fum i gasos.
• Instal·lació per un instal·lador especialitzat que segueixi les instruccions de muntatge del fabricant. Com que el RIPCI només regula la protecció activa (art. 1), no exigeix per a les portes una empresa habilitada ni la seva inscripció al RASIC.

La substitució o modificació d'una porta tallafoc existent ha de seguir els mateixos criteris d'instal·lació que una de nova. Modificar la porta (retallar el marc, foradar nous punts d'ancoratge, instal·lar manetes no homologades) invalida la seva classificació EI2.

Manteniment de les portes tallafoc: què diu la normativa

El RD 513/2017 (RIPCI) regula la protecció activa (art. 1) i no fixa cap periodicitat per a les portes tallafoc, que són protecció passiva. La resistència al foc l'exigeix el CTE DB-SI, i el manteniment forma part del pla de manteniment de l'edifici (CTE part I, art. 8.2; Llei 38/1999, art. 16) i de les instruccions del fabricant. Com a bona pràctica, es recomana aquest programa de revisions:

La comunitat de propietaris, com a propietària de l'edifici, és la responsable de conservar-lo i d'encarregar a un tècnic competent les operacions programades del seu pla de manteniment (CTE part I, art. 8.2; Llei 38/1999, art. 16).

Errors freqüents en comunitats de veïns

Porta bloquejada en posició oberta

L'error més habitual i el més perillós. Una falca de fusta, un maó o un pal sota la porta inutilitzen completament la barrera contra el foc. La solució correcta per mantenir la porta oberta durant el dia és un electroimant de retenció connectat a la central d'incendis: quan s'activa l'alarma, el corrent es talla i la porta tanca automàticament.

Burlet intumescent deteriorat o absent

Amb els anys, el burlet pot desprendre's, aixafar-se o deteriorar-se. Sense burlet, la porta no segella les juntes i el fum travessa el full encara que resisteixi al foc. És l'element que més freqüentment s'omet al manteniment.

Braç de tancament trencat o mal regulat

Si el braç de tancament no funciona correctament, la porta no tanca sola després del pas de persones. En moltes comunitats el braç es retira o es bloqueja perquè "molesta" o perquè produeix corrent d'aire.

Modificacions sense control: espiells, bústies i cartells

Foradar la porta per instal·lar un espiell, enganxar adhesius que cobreixin el burlet o afegir una bústia de correu són modificacions que invaliden la classificació EI2 de la porta.

Porta fora del seu buit homologat

Instal·lar una porta RF-60 en un buit més gran del que especifica la declaració de prestacions del fabricant fa que la porta perdi la seva classificació. El buit ha de coincidir exactament amb el certificat d'assaig.

"En comunitats de veïns l'error més perillós és la porta RF del buit d'escala bloquejada en posició oberta. Es fa per comoditat, però en un incendi aquesta porta és la diferència entre un foc confinat en una planta i un que recorre tot l'edifici en minuts. La solució correcta sempre és un electroimant de retenció, no una falca."

— Xarxa de tècnics d'Igniescut

Cost orientatiu

El cost d'una porta tallafoc a Catalunya varia segons el tipus i la instal·lació:

Aquests preus són orientatius i poden variar segons el fabricant, l'amplada del buit i les condicions d'instal·lació. Les comunitats que gestionen diverses portes amb un mateix contracte de manteniment obtenen millors condicions.

Preus orientatius de mercat per al 2026, sense IVA. El preu final el fixa el tècnic habilitat de la xarxa després de la valoració: depèn del nombre d'equips, de l'accés i del desplaçament.

Coordinem comunitats i garatges a Tarragona, Barcelona i Madrid

A Igniescut coordinem la instal·lació i el manteniment de portes tallafoc en comunitats de veïns i garatges comunitaris, amb tècnics habilitats de la nostra xarxa a Barcelona, Tarragona, Madrid i la resta de la nostra cobertura. Coordinem:

• Diagnosi per fotos de l'estat de les portes RF existents.
• Instal·lació de noves portes amb marcatge CE i declaració de prestacions.
• Contractes de revisió anual; l'informe de revisió el lliura el tècnic de la xarxa que la fa.
• Instal·lació d'electroimants de retenció vinculats a central d'incendis.

També et recomanem revisar els errors més comuns en prevenció d'incendis per identificar altres punts febles en la seguretat passiva de la teva comunitat.

Demana una diagnosi per fotos de les portes tallafoc de la teva comunitat o garatge.