Lo más importante
- El CTE DB-SI estructura la normativa PCI en 6 seccions: propagació interior i exterior, evacuació, instal·lacions, intervenció de bombers i resistència al foc.
- Per sobre de 24 m d'alçada d'evacuació s'exigeix columna seca en edificis d'habitatges plurifamiliars; les BIE no s'exigeixen per l'ús en habitatge (CTE DB-SI, SI 4, taula 1.1).
- La resistència al foc mínima de l'estructura és REI-90 fins a 28 m d'alçada i REI-120 per sobre, segons el CTE DB-SI Secció 6.
- La detecció i alarma s'exigeix en edificis d'habitatges de més de 50 m d'alçada d'evacuació i en aparcaments integrats que superin els llindars de la norma.
- A Barcelona i Catalunya, l'Ordenança Municipal i el Decret 30/2015 poden afegir exigències sobre les del CTE. Sempre preval el requisit més restrictiu.
Què exigeix el CTE DB-SI a un edifici d'habitatges
El Codi Tècnic de l'Edificació, aprovat pel Reial Decret 314/2006 i actualitzat el 2019, estableix al seu Document Bàsic SI (Seguretat en cas d'Incendi) els requisits tècnics de protecció contra incendis per a tots els edificis de nova construcció i reformes integrals.
El nostre servei de referència: sistemes de seguretat activa PCI.
El DB-SI no regula només els sistemes actius d'extinció. Abasta la sectorització de l'edifici, els materials de revestiment, el disseny de les vies d'evacuació, la resistència al foc de l'estructura i els requisits d'accessibilitat per als bombers. Un edifici d'habitatges plurifamiliar ha de complir simultàniament les 6 seccions del document. Cada secció imposa obligacions independents que se sumen.
Aquest post analitza la normativa tècnica de l'edifici: què exigeix el CTE DB-SI en termes de disseny constructiu i sistemes instal·lats. Si busques informació sobre les obligacions de manteniment que recauen sobre la comunitat de propietaris, consulta el post sobre PCI en comunitats de veïns: obligacions i checklist RIPCI.
Resposta ràpida: normativa PCI en edificis d'habitatges
El CTE DB-SI (RD 314/2006) exigeix a un edifici d'habitatges plurifamiliar complir simultàniament les seves 6 seccions: propagació interior i exterior, evacuació, instal·lacions de protecció, intervenció de bombers i resistència al foc de l'estructura. Per sobre de 24 m d'alçada d'evacuació s'exigeix columna seca, per sobre de 28 m una resistència estructural REI-120 (davant REI-90 en edificis més baixos) i per sobre de 50 m detecció i alarma. A Barcelona i Catalunya, l'Ordenança Municipal i el Decret 30/2015 poden afegir exigències addicionals; sempre preval el requisit més restrictiu.
Dades clau
- RD 314/2006 — Aprova el Codi Tècnic de l'Edificació, amb el DB-SI com a document bàsic de seguretat en cas d'incendi.
- 6 seccions — El CTE DB-SI es divideix en SI 1 (propagació interior), SI 2 (propagació exterior), SI 3 (evacuació d'ocupants), SI 4 (instal·lacions de protecció contra incendis), SI 5 (intervenció dels bombers) i SI 6 (resistència al foc de l'estructura).
- 24 m — Alçada d'evacuació a partir de la qual s'exigeix columna seca en edificis d'habitatges (sense BIE per l'ús en habitatge; sí en garatges de més de 500 m² i zones de risc especial alt). (Font: CTE DB-SI 4, Taula 1.1)
- 28 m / 50 m — Alçades d'evacuació a partir de les quals s'exigeix REI-120 a l'estructura (28 m) i detecció i alarma (50 m). (Font: CTE DB-SI 6 i DB-SI 4)
- REI-90 / REI-120 — Resistència al foc mínima de l'estructura segons l'alçada de l'edifici. (Font: CTE DB-SI 6)
- EI2 60-C5 — Prestació exigida a les portes tallafoc en accessos a caixes d'escala protegides. (Font: CTE DB-SI 1, Taula 1.2)
- Sancions — Varien segons la gravetat, amb els límits màxims que fixen la Llei 9/2014 (art. 27) a Catalunya i la Llei 21/1992 (art. 34) a nivell estatal.
- Decret 30/2015 — Normativa catalana que pot afegir exigències addicionals en edificis amb Pla d'Autoprotecció obligatori.
Les 6 seccions del CTE DB-SI aplicables a habitatges
El CTE DB-SI organitza la seguretat en cas d'incendi en sis seccions independents. Cadascuna respon a un objectiu diferent: limitar la propagació del foc, facilitar l'evacuació de les persones, garantir l'eficàcia dels bombers i mantenir l'estabilitat estructural. Per a un edifici d'habitatges plurifamiliar, les seccions amb més impacte pràctic són la SI 1, la SI 4 i la SI 6.
Les seccions SI 3 (evacuació d'ocupants) i SI 5 (intervenció de bombers) condicionen el disseny d'escales, sortides d'emergència i façanes. La secció SI 2 (propagació exterior) afecta els materials de les façanes ventilades i coberta, un aspecte especialment rellevant en rehabilitacions amb façanes de SATE o ventilades.
Nota tècnica: El CTE DB-SI s'aplica a edificis nous i a reformes integrals. Els edificis existents anteriors al CTE no tenen obligació d'adaptar-se retroactivament llevat que emprenguin una reforma integral de l'ús o del conjunt estructural. Tanmateix, l'obertura d'expedients urbanístics o d'activitat pot desencadenar l'exigència de compliment.
Secció 1: Propagació interior
La secció SI 1 limita el risc de propagació de l'incendi dins de l'edifici. Ho fa mitjançant dues eines: la sectorització d'incendis i el control dels materials de revestiment. Segons el CTE DB-SI 1, en un edifici d'ús residencial habitatge, cada habitatge individual ha de constituir un sector d'incendi independent de la resta. Les zones comunes formen sectors propis. (CTE DB-SI, Taula 1.1, RD 314/2006)
En projectes de rehabilitació de Barcelona i Tarragona, l'error de sectorització més freqüent no és als habitatges sinó als trasters. Els edificis amb trasters a planta soterrani han de mantenir-los com un sector d'incendi separat amb resistència al foc adequada, i molts projectes de reforma els integren incorrectament al sector de l'aparcament.
La sectorització es materialitza mitjançant elements constructius amb la resistència al foc exigida. Les parets i forjats que delimiten sectors han de tenir una prestació mínima EI (Estanquitat-Aïllament) segons la taula de la norma. Per a sectors d'habitatge, el valor exigit és EI 60 fins a 15 m, EI 90 entre 15 i 28 m i EI 120 per sobre de 28 m (CTE DB-SI, SI 1, taula 1.2).
Les portes de pas entre sectors han de tenir la prestació EI2 60-C5, és a dir, resistència al foc de 60 minuts més tancament automàtic certificat. Aquest requisit és fonamental en accessos a caixes d'escala protegides i en els accessos des de l'aparcament a l'edifici.
Secció 2: Propagació exterior
La secció SI 2 controla que l'incendi no es propagui entre edificis veïns ni ascendeixi per la façana. Imposa dos tipus de requisits: distància mínima entre buits de façana en angle i classificació dels materials de revestiment exterior.
Els materials de revestiment de façana han de tenir una classificació de reacció al foc B-s3 d2 com a mínim a la part baixa (des del nivell del terra fins a 3,5 m d'alçada) i C-s3 d2 a la resta. En rehabilitacions amb sistemes d'aïllament tèrmic per l'exterior (SATE), el projectista ha de verificar que l'aïllant i l'acabat compleixen aquesta classificació. L'incendi de l'edifici Grenfell Tower a Londres el 2017, que va causar 72 víctimes, va evidenciar el risc catastròfic de les façanes amb materials combustibles. (UK Government Grenfell Tower Inquiry, 2019)
Lectura relacionada: sectorització i compartimentació d'incendis.
Secció 4: Instal·lacions de protecció contra incendis
La secció SI 4 determina quins sistemes de protecció activa s'han d'instal·lar en funció de l'ús i l'alçada d'evacuació de l'edifici. És la secció que té més impacte pràctic per als propietaris i promotors, ja que implica inversió en equipament. Els sistemes exigits en edificis d'habitatges s'escalen progressivament amb l'alçada. (CTE DB-SI 4, Taula 1.1, RD 314/2006)
Referència creuada: La secció SI 4 defineix què instal·lar. El RIPCI (RD 513/2017) defineix com mantenir-ho. Totes dues normes són complementàries i independents.
Detecció i alarma
El CTE DB-SI 4 exigeix instal·lació de detecció automàtica d'incendis en edificis d'habitatges en dues situacions concretes. Primera: quan l'alçada d'evacuació supera els 50 m, a zones comunes de l'edifici (vestíbuls, caixes d'escala, passadissos). Segona: en aparcaments integrats a l'edifici amb superfície construïda superior a 500 m², on la detecció es complementa amb sistemes de detecció de monòxid de carboni.
La central de detecció s'ha d'instal·lar en un lloc accessible i vigilat, habitualment al vestíbul d'entrada o a la porteria. El sistema inclou detectors iònics o òptics segons el risc de cada zona, sirenes d'alarma a zones comunes i un polsador manual d'alarma a cada planta. La norma UNE 23007-14 regula el disseny, la instal·lació i la posada en servei d'aquests sistemes.
Lectura relacionada: sistemes de detecció d'incendis en comunitats.
Extintors portàtils
Els extintors són l'únic sistema PCI actiu que el CTE DB-SI exigeix a tots els edificis d'habitatges plurifamiliars, sigui quina sigui l'alçada. La norma exigeix almenys un extintor portàtil de pols ABC de 6 kg per cada 15 m de recorregut des de qualsevol punt de la zona comuna fins a l'extintor més proper. A la pràctica, això significa un extintor per planta a la caixa d'escala i un d'addicional al local de calderes o quadre elèctric general.
En els edificis plurifamiliars de Barcelona i Tarragona, l'incompliment més freqüent en extintors no és l'absència de l'equip sinó la seva ubicació incorrecta: extintors instal·lats en trasters tancats amb clau, dins de locals d'instal·lacions sense senyalització exterior, o fora del rang de 80-120 cm d'alçada que exigeix el RD 513/2017, la qual cosa en dificulta l'ús a persones de baixa estatura.
Boques d'incendi equipades (BIE)
Les boques d'incendi equipades (BIE) no s'exigeixen per l'ús en edificis d'habitatges: només en zones de risc especial alt i a l'aparcament de l'edifici si supera 500 m² (CTE DB-SI, SI 4, taula 1.1). On s'instal·len, el més habitual és la BIE de 25 mm amb mànega semirígida, que es pot fer servir sense desenrotllar-la completament, amb un cabal mínim de 85 l/min i una pressió mínima de 4 bar a l'entrada de la BIE (RD 513/2017, annex I).
La xarxa de BIE requereix una instal·lació hidràulica dedicada amb grup de pressió, dipòsit de reserva d'aigua d'almenys 30 minuts d'autonomia i vàlvules de sectorització. L'armari de la BIE ha d'estar senyalitzat amb fotoluminiscent, romandre lliure d'obstacles i ser accessible en menys de 25 m de recorregut des de qualsevol punt de la planta. La distància màxima entre dues BIE consecutives és de 50 m.
Taula d'instal·lacions PCI exigides segons l'alçada de l'edifici
La taula següent resumeix els sistemes que el CTE DB-SI 4 exigeix en edificis d'ús residencial habitatge segons l'alçada d'evacuació. "Alçada d'evacuació" és la diferència de cota entre el nivell de sortida a l'exterior i el terra de l'últim pis habitat.
| Alçada d'evacuació | Extintors | Enllumenat emergència | Columna seca | Detecció i alarma | Extinció automàtica |
|---|---|---|---|---|---|
| < 9 m (fins a 3 plantes) | Sí, zones comunes | Sí, escales i replans | No | No | No |
| 9 m a 24 m | Sí | Sí | No | No | No |
| > 24 m a 50 m | Sí | Sí | Sí | No | No |
| > 50 m a 80 m | Sí | Sí | Sí | Sí | No |
| > 80 m | Sí | Sí | Sí | Sí | Sí |
(Font: CTE DB-SI 4, Taula 1.1, RD 314/2006. L'enllumenat d'emergència també es regeix pel CTE DB-SUA 4)
La columna d'extinció automàtica mereix un aclariment. El CTE DB-SI no exigeix ruixadors automàtics en edificis d'habitatges llevat que l'alçada d'evacuació superi 80 m (en aparcaments, només si són robotitzats). Tanmateix, el projectista els pot incloure voluntàriament per compensar altres deficiències de disseny, amb acord de l'autoritat competent.
Per a l'enllumenat d'emergència, la norma de referència és el CTE DB-SUA 4 (Seguretat davant el risc causat per il·luminació inadequada), que fixa els nivells mínims d'il·luminància, l'autonomia d'1 hora i la cobertura de totes les vies d'evacuació.
Secció 6: Resistència al foc de l'estructura
La secció SI 6 garanteix que l'estructura de l'edifici mantingui la seva capacitat portant durant el temps suficient perquè els ocupants evacuïn i els bombers intervinguin. L'exigència s'expressa en minuts de resistència (R), estanquitat (E) i aïllament (I), combinats en la prestació REI. Per a edificis d'habitatges, els valors exigits són: REI-60 per a alçades d'evacuació < 15 m, REI-90 per a alçades entre 15 m i 28 m, i REI-120 per a alçades superiors a 28 m. (CTE DB-SI 6, Taula 3.1, RD 314/2006)
Un error habitual en projectes d'ampliació d'àtics en edificis existents és no recalcular la resistència al foc exigida després de l'ampliació. Si l'obra eleva l'alçada d'evacuació per sobre del llindar de 15 m o de 28 m, els elements estructurals existents poden quedar per sota de la nova exigència, i el tècnic projectista té l'obligació de senyalar-ho i proposar la solució de protecció (ignifugació, encapsulat o substitució).
Els forjats entre plantes són els elements més afectats. Un forjat de llosa massissa de formigó amb 12 cm de cantell té aproximadament REI-60. Per aconseguir REI-90 o REI-120, es pot augmentar el gruix, aplicar pintura intumescent, afegir fals sostre de guix laminat resistent al foc o combinar diverses mesures. Les estructures metàl·liques sense protecció tenen prestació propera a R-15 i requereixen ignifugació per aconseguir els valors exigits.
Les plantes sota rasant (aparcaments) tenen exigències pròpies reflectides a la taula del CTE DB-SI 6. En aparcaments d'ús residencial, la resistència exigida és REI-120 amb independència de l'alçada de l'edifici sobre rasant, pel risc més gran d'incendi de vehicles en espai tancat.
El cas especial de Barcelona: Ordenança Municipal
Barcelona disposa d'una Ordenança de Protecció contra Incendis (OPCI) que completa i en alguns aspectes supera els requisits del CTE DB-SI. Aquesta ordenança municipal estableix exigències addicionals per a determinats tipus d'edificis i zones de la ciutat. Quan els requisits de l'OPCI són més restrictius que el CTE, preval l'ordenança municipal, ja que el CTE estableix mínims nacionals. (Ajuntament de Barcelona, Ordenança de Protecció contra Incendis)
Entre les exigències addicionals més rellevants de l'OPCI de Barcelona en destaquen dues. Primera: l'obligació de detecció automàtica a zones comunes per a edificis d'habitatges a partir de 15 m d'alçada d'evacuació (per sota del llindar de 50 m del CTE). Segona: requisits específics per a edificis amb façanes de determinats materials o amb espais d'ús mixt residencial-comercial en planta baixa.
Els projectes de nova planta o rehabilitació integral a Barcelona han de consultar l'OPCI vigent abans de definir les instal·lacions PCI, ja que pot implicar sistemes addicionals no contemplats al CTE. Els col·legis d'arquitectes i el Departament d'Urbanisme de l'Ajuntament són els organismes de referència per a la interpretació de l'ordenança.
A Tarragona i la resta de municipis de Catalunya, la normativa de referència és el CTE DB-SI, complementada pel Decret 30/2015 de la Generalitat de Catalunya per a edificis amb Pla d'Autoprotecció obligatori.
El teu edifici compleix el CTE DB-SI?
Igniescut coordina tècnics habilitats que revisen la normativa PCI aplicable al teu edifici d'habitatges i et proposen les instal·lacions necessàries a Tarragona, Barcelona i Madrid.
Edificis existents i adaptació a la normativa vigent
La majoria dels edificis d'habitatges a Espanya es van construir abans de l'aprovació del CTE el 2006. Més del 55% del parc residencial espanyol data d'abans de 1980, segons el Cens de Població i Habitatges de l'INE. Aquests edificis es van construir amb normatives anteriors (NBE-CPI 96, NBE-CPI 82 o fins i tot sense normativa específica), i no tenen obligació automàtica d'adaptar-se al CTE vigent. (INE, Censo de Población y Viviendas 2021)
Tanmateix, hi ha quatre situacions en què un edifici existent es pot veure obligat a complir el CTE DB-SI, total o parcialment:
- Reforma integral de l'edifici: quan l'obra afecta més del 25% dels tancaments o la totalitat de les instal·lacions, el projecte ha de contemplar l'adequació al CTE DB-SI.
- Canvi d'ús: si l'edifici o part d'ell canvia d'ús residencial a terciari o viceversa, el nou ús ha de complir el CTE des de la tramitació de la llicència.
- Ampliació: la part ampliada ha de complir el CTE DB-SI íntegrament. A més, si l'ampliació eleva l'alçada d'evacuació per sobre d'un llindar, pot obligar a reforçar elements existents.
- Inspecció tècnica d'edificis (ITE/IEE): encara que la ITE no obliga directament a complir el CTE, pot detectar deficiències de seguretat a l'informe d'avaluació que desencadenin una ordre d'esmena municipal.
Lectura relacionada: obligacions PCI de la comunitat de propietaris.
Per a edificis construïts entre 1996 i 2006 sota la NBE-CPI 96, les diferències amb el CTE DB-SI són menors quant a instal·lacions però poden ser significatives en sectoritzacions i resistència al foc. Un tècnic habilitat pot determinar en quin estat es troba l'edifici i quines actuacions són necessàries o convenients.
La decisió d'adaptar voluntàriament un edifici existent al CTE DB-SI té també un impacte en l'assegurança de l'immoble. Les pòlisses de comunitats amb edificis que compten amb sistemes PCI actualitzats solen oferir primes més competitives i cobertures més àmplies en cas de sinistre.
Preguntes freqüents
Què exigeix el CTE DB-SI per a un edifici d'habitatges de 10 plantes?
El CTE DB-SI (Secció 1 a 6) per a un edifici d'habitatges de més de 28 m d'alçada (més de 9-10 plantes segons el disseny) exigeix: sectorització d'incendis amb portes EI2 60-C5, resistència al foc d'elements estructurals REI-120 a la major part de l'edifici, columna seca (l'alçada d'evacuació supera 24 m), i enllumenat d'emergència i senyalització a totes les vies d'evacuació. La detecció i alarma s'exigeix si l'alçada d'evacuació supera 50 m; les BIE no s'exigeixen per l'ús en habitatge (llevat de zones de risc especial alt).
A partir de quina alçada és obligatori instal·lar BIE en un edifici d'habitatges?
En ús Residencial Habitatge el CTE DB-SI (SI 4, taula 1.1) exigeix columna seca si l'alçada d'evacuació supera 24 m i sistema de detecció i alarma si supera 50 m; no exigeix BIE (llevat de zones de risc especial alt) ni ruixadors (llevat d'edificis de més de 80 m d'alçada d'evacuació). Sí que exigeix BIE a l'aparcament de l'edifici si supera 500 m². A Barcelona, l'Ordenança de Protecció contra Incendis pot afegir requisits addicionals per a zones o tipologies específiques.
Quina resistència al foc han de tenir els forjats d'un edifici d'habitatges?
Segons el CTE DB-SI Secció 6 (Resistència al foc de l'estructura), els elements estructurals d'un edifici d'habitatges de més de 28 m d'alçada han de tenir resistència mínima REI-120. Per a edificis d'alçada inferior a 28 m, la resistència mínima és REI-90. Per a plantes sota rasant (aparcaments), s'apliquen els valors de la taula del CTE DB-SI adaptats a l'ús i al nivell de risc del garatge.
Quan és obligatori instal·lar un sistema de detecció automàtica en un edifici residencial?
El CTE DB-SI exigeix detecció automàtica d'incendis en edificis d'ús residencial en les situacions següents: en edificis de més de 50 m d'alçada d'evacuació, en aparcaments integrats amb l'edifici quan superen determinats llindars de superfície, i en zones de risc especial alt (sales de calderes, trasters de gran superfície). A Catalunya, el Decret 30/2015 pot afegir obligacions per a determinats usos residencials.
Els habitatges unifamiliars tenen les mateixes obligacions PCI que els blocs de pisos?
No. Els habitatges unifamiliars tenen requisits molt més reduïts que els edificis plurifamiliars. El CTE DB-SI només els exigeix els elements bàsics d'evacuació i senyalització, sense obligació de sistemes actius (detecció, BIE, ruixadors) en la majoria de casos. Les obligacions PCI augmenten significativament a partir d'edificis amb més de 2 habitatges i s'escalen segons l'alçada d'evacuació.
Fonts i normativa aplicable
- Reial Decret 314/2006 (CTE DB-SI) — Codi Tècnic de l'Edificació, Document Bàsic Seguretat en cas d'Incendi.
- Reial Decret 513/2017 (RIPCI) — Reglament d'Instal·lacions de Protecció Contra Incendis.
- Llei 21/1992, d'Indústria — Règim sancionador per incompliment de normativa industrial.
- Decret 30/2015, Generalitat de Catalunya — Pla d'Autoprotecció i competències d'inspecció a Catalunya.
- Ajuntament de Barcelona, Ordenança de Protecció contra Incendis — Requisits addicionals per a edificis a Barcelona.
- INE, Cens de Població i Habitatges 2021 — Antiguitat del parc residencial espanyol.
- UK Government, Grenfell Tower Inquiry 2019 — Referència sobre propagació per façanes combustibles.
- Glossari: CTE DB-SI — Document Bàsic de Seguretat en cas d'Incendi.
- Glossari: RIPCI — Reglament d'Instal·lacions de Protecció Contra Incendis.
El teu edifici necessita una revisió del compliment del CTE DB-SI?
Molts edificis d'habitatges a Barcelona, Tarragona i la resta de Catalunya tenen instal·lacions PCI que no es corresponen amb l'alçada actual de l'edifici, amb reformes no contemplades al projecte original o simplement amb una normativa que ha evolucionat des de la seva construcció.
El compliment del CTE DB-SI no és només un requisit de projecte. És la base sobre la qual s'assenten les obligacions de manteniment del RIPCI i la cobertura de l'assegurança de l'edifici. Un edifici que no compleix la norma tècnica té un problema de fons que el manteniment periòdic no resol.
A Igniescut coordinem anàlisis d'adequació normativa per a edificis d'habitatges amb tècnics habilitats de la nostra xarxa, que identifiquen les instal·lacions PCI exigibles segons l'alçada i l'ús i proposen les actuacions necessàries per complir el CTE DB-SI vigent. Sol·licita una revisió tècnica sense compromís per al teu edifici. La xarxa de tècnics cobreix Tarragona, Barcelona i Madrid. Et responem en menys de 24 h laborables.