Sector de incendio

Un sector de incendio es una zona del edificio delimitada por elementos constructivos con una resistencia al fuego definida por normativa (EI o REI). El objetivo es contener un incendio dentro del sector durante 30, 60, 90, 120 o 180 minutos para que el fuego no se propague al resto del edificio. La sectorización contra incendios es la estrategia de compartimentación más eficaz para limitar los daños materiales y garantizar la evacuación segura de los ocupantes. Sin sectores bien definidos, un fuego pequeño puede convertirse en un incendio generalizado en cuestión de minutos.

Los elementos que forman un sector de incendio son cuatro tipos principales. Las paredes compartimentadoras (EI) deben resistir el fuego sin perder su función de separación ni transmitir calor al lado opuesto. Los forjados (REI) suman la capacidad portante a las exigencias de integridad y aislamiento. Las puertas cortafuego (EI2-C5) cierran automáticamente las aberturas en paredes EI. Los sellados cortafuego en penetraciones (conductos de ventilación, tuberías, bandejas de cables) eliminan los puntos débiles donde el fuego podría atravesar la compartimentación. Cada elemento se certifica por ensayo normalizado según UNE-EN 13501-2.

El CTE DB-SI (uso residencial, comercial, administrativo, hospitalario, pública concurrencia) fija la superficie máxima del sector en función del uso y la altura de evacuación del edificio. Para uso residencial vivienda, el límite general es 2.500 m² por sector, aunque puede ampliarse si se instalan rociadores automáticos. Para uso comercial, el límite habitual es también 2.500 m², reducido a 500 m² en locales de riesgo especial alto. Para uso hospitalario se exige sectorización adicional por planta y zona de hospitalización. El número de plantas incluidas en un mismo sector está igualmente limitado: en uso residencial, máximo dos plantas.

El RSCIEI (RD 164/2025, que deroga el RD 2267/2004) aplica exclusivamente a establecimientos industriales y usa una lógica diferente. Combina la configuración del establecimiento (tipos AV y AH: parte de un edificio compartido con otros usos, con separación vertical u horizontal; B: edificio independiente adyacente o a menos de 3 m; C: edificio exento; D: espacio abierto) con el nivel de riesgo intrínseco calculado a partir de la carga de fuego (Qs en MJ/m²). La superficie máxima de cada sector depende de esa combinación: el nuevo reglamento flexibiliza en general los límites del RD 2267/2004 y permite ampliarlos con condiciones como fachada accesible o extinción automática (los valores exactos se consultan en las tablas del anexo vigente). La instalación de rociadores automáticos permite duplicar la superficie permitida en muchos supuestos.

La resistencia al fuego exigida a los elementos que delimitan un sector depende del uso del edificio y su altura de evacuación. En edificios de hasta 15 m de altura de evacuación, el CTE DB-SI exige paredes EI 60 y puertas EI2 30-C5. En edificios de entre 15 y 28 m, la exigencia sube a EI 90 para paredes y EI2 45-C5 para puertas. En edificios de más de 28 m (gran altura), la compartimentación requiere EI 120 y puertas EI2 60-C5. Para locales de riesgo especial (cuartos de instalaciones, almacenes de residuos, archivos), las exigencias son autónomas: EI 90 en riesgo medio y EI 120 en riesgo alto, con independencia de la altura del edificio.

La sectorización contra incendios es el elemento más revisado en las inspecciones técnicas de PCI. Los defectos más frecuentes detectados en inspección son cinco. Primero: puertas cortafuego cuñadas o bloqueadas en posición abierta, que anula toda la compartimentación del sector. Segundo: penetraciones de cables, tuberías o conductos sin sellado cortafuego homologado, o con sellados deteriorados que ya no cumplen su función. Tercero: puertas o paneles sustituidos sin certificado de resistencia al fuego equivalente al original. Cuarto: huecos practicados en paredes EI para paso de instalaciones sin reposición del sellado. Quinto: cierres automáticos de puertas cortafuego desconectados o con muelle en mal estado, que impiden el cierre en caso de alarma.

Para verificar la correcta sectorización de un edificio, el procedimiento incluye tres pasos. Primero, revisar el proyecto original de protección contra incendios y confirmar que los elementos constructivos instalados coinciden con los especificados (referencias de producto, espesores de sellado, modelos de puerta certificados). Segundo, comprobar en campo que todas las puertas cortafuego tienen placa de identificación con la clasificación EI, que el cierrapuertas funciona correctamente y que no existe ningún elemento que impida el cierre. Tercero, inspeccionar visualmente todas las penetraciones en paredes y forjados sectoriales para verificar que el sellado cortafuego está en buen estado, correctamente identificado con la marca CE del fabricante y sin daños mecánicos ni deterioro por humedad. La certificación final la firma un técnico competente con respaldo de empresa habilitada tipo B.

Cuando se detectan deficiencias en la sectorización, la prioridad máxima es restaurar la integridad de los elementos comprometidos antes de reabrir el sector a la ocupación normal. La reparación de sellados cortafuego requiere el mismo sistema de producto homologado que el original, con la misma profundidad de aplicación y las mismas condiciones de sustrato. La sustitución de una puerta cortafuego exige un nuevo elemento con certificación UNE-EN 13501-2 equivalente o superior, instalado por empresa habilitada. Cualquier modificación que afecte a la compartimentación debe quedar reflejada en la documentación técnica del edificio y comunicarse al responsable del mantenimiento del sistema PCI.